Логотип

Жилищный юрист

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Казалось бы, какие могут возникнуть трудности у собственника жилой недвижимости в ее пользовании. В соответствии с законодательством такое лицо имеет полное право владеть, распоряжаться, пользоваться своей недвижимой собственностью. Говоря простыми словами: хочу, живу – хочу не живу, хочу, продам – хочу, подарю, обменяю и т.д. То есть, что хочу, то и делаю с ней.

Но, как показывает практика, иногда складываются ситуации, когда владелец своей собственности даже не может зайти в свое жилье. В такой ситуации говорит о мирном разрешении конфликта бессмысленно. Чтобы восстановить свои нарушенные права, потребуется обратиться в суд. Да, для этого необходимо будет потратить немало сил, времени, нервов, да и денежных средств, чтобы восстановить нарушенные права. Но тут никуда не деться, дело касается недвижимости, а она ценилась во все времена.

Самостоятельно пройти «все круги ада» нашей Фемиды будет непросто. В каждом конкретном случае необходимо разрешать вопрос индивидуально. Шаблонные исковые заявления здесь не подойдут. Поэтому изначально необходимо прибегнуть к помощи профессионалов. Обратитесь в наш «Правовой центр» и мы обязательно поможем Вам.

Возможные причины возникновения конфликта

Как показывает судебная практика, судам, довольно часто приходится рассматривать гражданские дела, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением. К основным причинам, не позволяющим собственнику, другим жильцам полноценно пользоваться жильем относятся:

  1. Нарушение антисанитарных норм. Чтобы оградить других жильцов, собственника недвижимости от пользования жильем, некоторые лица умышленно начинают нарушать антисанитарные нормы, тем самым, можно сказать, выживают других людей с квартиры или дома.
  2. Человек, в соответствии с законодательством имеет право пользоваться жилым помещением. К примеру, лицо является членом семьи Нанимателя, который, в установленном порядке заключил с собственником жилья договор социального найма. Чтобы вынудить такого человека перестать пользоваться жилым помещением, другие жильцы, используя различные методы, способы и средства не позволяют ему полноценно пользоваться своим жильем. Это может быть связано с регулярной сменой дверного замка, в результате чего человек не может зайти в квартиру или дом.
  3. Гражданин имеет право пользоваться жилым помещением пожизненно, но не стал инициировать процедуру приватизации жилой недвижимости, жилье ему досталось по наследству. Другие собственники этой же недвижимости, чтобы выжить его из недвижимости, не дают ему возможность в полном объеме реализовать его законные права.

Доказательства      

Подавать исковое заявление в суд на устранение препятствий в пользовании жильем, не имея на то на руках доказательств, бессмысленно, это заведомо проигрышное дело. Если факты препятствий имеют место, необходимо будет собрать доказательственную базу. В качестве доказательств, при рассмотрении судом названого дела могут выступать свидетельские показания. Но таких лиц можно уговорить, посулить им какие-либо блага, подкупить и т.д. Такое встречается сплошь и рядом. Лучшим доказательством станут документы из правоохранительных органов. Лицо имеет право подать в полицию заявление на «Самоуправство» (ст. 19.1КоАП). В этом случае протокол будет лучшим доказательством противоправности Ответчика. Можно привлечь виновное лицо не только к административной, но и к уголовной ответственности за «Самоуправство» по ст. 330, но тут, для возбуждения уголовного дела и привлечения к ответственности, потребуются основания.

Какие суды рассматривают подобного рода дела

Вопрос с подсудностью данной категории дел волнует немалое количество россиян. Чтобы определиться в какой суд необходимо направить иск, потребуется обратиться к ст.23 п.2 подп.7 ГПК. В соответствии с названой правовой нормой, Мировой судья наделен правом рассматривать дела, связанные с устранением препятствий в пользовании жильем. В тех случаях, когда в подаваемом заявлении Истце заявляет несколько требований одновременно, к примеру, обязать собственника заключить с лицом договор найма социального жилья, признать право собственности на недвижимость, выделить доли из жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности и т.д., то исковое необходимо направлять в городской (районный) суд, поскольку только они наделены правом рассмотрения таких гражданских дел. Заявление направляем в суд общей юрисдикции на территории которого находится объект жилой недвижимости.

Не забываем и об уплате госпошлины. При подаче иска, к нему необходимо приложить квитанцию, что Истце оплатил государственную пошлину за подачу заявления. Что касается суммы пошлины, то она напрямую будет зависеть от тех требований, которые заявляет Истец.

В ходе рассмотрения гражданского дела в суде, устанавливаются все обстоятельства конфликта, возникшего между сторонами. В случае, когда предоставленных доказательств, документов недостаточно, суд наделен правом истребовать их в любом органе, организации, у частного лица.

Суд может удовлетворить заявленные требования, а может отказать. В последнем случае потребуется обжаловать решение суда. Что касается первого варианта, то и тут могут возникнуть проблемы. Не всегда другие собственники исполняют судебный акт. Поэтому решение суда, еще не означает, что конфликт разрешен. Предстоит еще пройти и исполнительное производство по вступившему в силу судебному решению.

Вывод

Из сказанного видно, что самостоятельно восстановить нарушенные права на пользование жилым помещением, устранить имеющиеся препятствия простому обывателю будет весьма проблематично. Не забываем, что это недвижимость и Ваш противник, как правило, пользуется услугами адвоката.

Если возникла проблема с пользованием жильем, незамедлительно обращайтесь в наш «Правовой центр». У нас работают профессионалы своего дела, которые на практике доказали свой высокий уровень профессионализма. Мы поможем Вам восстановить Ваши нарушенные права.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика