Логотип

Жилищный юрист

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Раздел коммунальных платежей/лицевых счетов

Как показывает практика, в последнее время россияне, которые проживают в одной квартире или доме, обращаются за разделом лицевых счетов по уплате коммунальных услуг все чаще и чаще. В принципе, это логично. Кто-то пользуется предоставленными услугами больше, кто-то меньше и для чего тогда одно лицо будет переплачивать, т.е. оказывать помощь другому в оказанные ему услугах.

При возникновении необходимости в разделе лицевых счетов, законодатель определил несколько вариантов разрешения ситуации:

  • Собственники, которые имеют долю в жилом помещении, добровольно разделяют лицевые счета, о чем составляют и подписывают соглашение.
  • Обращение в управляющую компанию за оказанием помощи по разделу лицевых счетов, иных платежей.
  • Если лица проживает в муниципальном жилье, то решить этот вопрос можно путем обращения в государственную организацию, которая, в соответствии с законодательством наделена правом разрешать подобного рода ситуации.
  • Через суд путем подачи соответствующего искового заявления.

Ниже остановимся на мирном разрешении спорной ситуации и на судебном порядке раздела коммунальных платежей.

Мирный способ

Нередко, когда лица, проживающие в одном жилом помещении, решили разделить оплату коммунальных услуг и обе стороны адекватные люди, то такие вопросы решаются просто на основании устной договоренности. Но, не стоит забывать, что жизнь не предсказуема и в один прекрасный момент кто-то может нарушить эту договоренность. Доказать в ходе судебного разбирательства, если дело дойдет до суда, факт устной договоренности будет достаточно сложно. По этой причине мы советуем закрепить слова на бумажном носителе.

В письменном соглашении по разделу коммунальных платежей, лицевых счетов необходимо будет отразить следующую информацию:

  • Место и дату составления документа.
  • Информацию о лицах, его заключивших, т.е. о собственниках, имеющих долу недвижимости в жилом объекте.
  • Долю каждого из участников соглашения.
  • Кто и каким образом будет оплачивать свою часть коммунальных услуг.
  • Какую сумму денег каждый из собственников обязуется уплачивать за оказанные ему коммунальные услуги, иные платежи.

Запомните, чтобы документ был наделен юридической силой, его не только нужно, чтобы подписали все собственникам жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности, но и нотариально заверить. После этой процедуры добровольное соглашение передается в соответствующее ЖЭУ. В том случае, когда собственники не смогли договориться между собой мирно, дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Обратите внимание, когда жилая недвижимость находится в долевой собственности, то в таких ситуациях коммунальные платежи, лицевые счета подлежат разделу в соответствии с долей каждого владельца.

В качестве дополнительных документов к соглашению, прилагаются нижеследующие:

  • Заявление заинтересованного лица.
  • Правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.
  • Ксерокопия паспорта подателя заявления.
  • План квартиры, который должен быть заверен надлежащим образом в БТИ.

Судебное разбирательство

В тех случаях, когда жилое помещение оборудовано счетчиками и один из собственников не проживает, ситуация более-менее понятно, сколько жилец использовал услуг (газа, света, воды), столько и заплатил, второго собственника это не касается. Но когда счетчиков учета нет, складывается совсем иная ситуация. Если мирно собственники жилья не смогли договориться, спор разрешается судами. Исковое заявление необходимо будет направить по территориальности в суд общей юрисдикции.

К иску необходимо отнестись со всей ответственностью, лучше доверить его подготовку профессионалам. Это связано с тем, что даже образцы исков, которые можно скачать с Интернета, могут не соответствовать измененному, дополненному законодательству, а оно, с «завидным постоянством» претерпевает изменения и дополнения. Также не стоит снимать со счетов, что каждая ситуация индивидуальна и шаблонный подход при ее разрешении недопустим. Помимо искового заявления, в качестве приложения, направляются нижеследующие документы:

  • Ксерокопии паспортов заинтересованных сторон.
  • Квитанция об уплате Истцом государственной пошлины за подачу заявления.
  • Заверенный в БТИ план квартиры (дома).
  • Справка, в которой отражена информация о количестве лиц, зарегистрированных по указанному адресу.
  • Документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам либо свидетельствующий о ее наличии.
  • Информация о лицевом счете, в частности его номер.
  • Документ, свидетельствующий, что заинтересованные стороны не являются членами одной семьи.

При рассмотрении дела судом, изучаются все предоставленные доказательства, заслушиваются стороны конфликта, при необходимости запрашиваются иные документы.

Если судом по рассматриваемому делу будет вынесено положительное решение, т.е. произведен раздел по коммунальным платежам и лицевым счетам, то с каждым из собственников по отдельности заключается договор оказанию коммунальных услуг. После того, как решение вступило в законную силу, договора с собственниками заключены, со следующего месяца каждый из них будет получать отдельную жировку на оказанные коммунальные услуги и иные платежи.

Итог

Из сказанного видно, что если вопрос урегулировать мирным путем не представилось возможным и необходимо судебное разбирательство, то отстоять свои права в нашей отечественной Фемиде, добиться нужного результата достаточно сложно. Не стоит пытаться пройти все «круги ада» судебного правосудия самостоятельно. Обратитесь в наш «Правовой центр» и наши юристы по жилищным вопросам помогут Вам.

Мы изучим ситуацию и предоставленные документы, определимся с тактикой поведения в суде, подготовим необходимые документы и доказательственную базу, будет отстаивать Ваши интересы в качестве Представителя в судебном слушании по делу. С нами, по сравнению с самостоятельным вариантом судебных тяжб, шансы добиться нужного результата возрастают в несколько раз.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика