Логотип

Жилищный юрист

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Найдется немалое количество наших соотечественников, которых интересует вопрос, непосредственно связанный с признанием лица утратившим право пользования жилым помещением.

Все мы знаем не понаслышке, что в стране сложилась такая ситуация, что многие наши сограждане едут за тысячи километров от родного дома, чтобы найти работу. В этом случае они зарегистрированы в одном месте (у родственников в данном населенном пункте), а сами снимают жилье в другом месте. Вопросов с такими лицами не возникает до тех пора, пока не встает потребность постановки на учет, как нуждающихся в жилье, или дело касается продажи жилого недвижимого имущества. В таких жизненных ситуациях может возникнуть множество проблем.

На практике, не всегда зарегистрированные лица в добровольном порядке идут в регистрационный орган и снимаются с учета. Можно привести немалое количество примеров, когда данный вопрос разрешается в суде. Обратите внимание, что данная категория дел подсудна судам общей юрисдикции и только суд может вынести решение о признании утратившим право пользования жильем.

Кого можно признать в качестве лица, утратившего названое право    

В соответствии с правовыми нормами, отраженными в действующем законодательстве в качестве таких лиц могут быть признаны:

  • Один из бывших супругов после расторжения брака в установленном законом порядке. Здесь следует понимать ситуацию, когда жилое недвижимое имущество одним из супругов было получено по наследство, приобретено до вступления в брак, то есть не является совместно нажитым имуществом.
  • В результате отчуждения жилого имущества на основании заключенной сделки. В данном случае собственник должен продать свою недвижимость другому лицу.
  • Лицо, зарегистрированное на определенной жилищной площади, систематически допускает нарушения в его пользовании. Тут, при рассмотрении дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд веские доказательства данных фактов.

Разрешение конфликта в суде

Еще раз обратим внимание, что признать лицо утратившим право пользования квартирой, домой, другим жилым помещением можно только по решению суда. Можно, конечно вести речь и о добровольном снятии жильца с регистрационного учета, но это идеальный вариант.

На практике встречается достаточно большое количество ситуаций, когда требуется соответствующее решение суда о признании утратившим право пользования жильем. Для наглядности остановимся на одной из возможных ситуаций – зарегистрированное лицо съехало с занимаемой им жилищной площади.

При таких обстоятельствах жилец перестает выполнять возложенные на него обязанности. Если такой, уже бывший жилец, не желает самостоятельно в добровольном порядке решить этот вопрос, Собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.  

Иск – основной документ на основании которого возбуждается гражданское дело. Сейчас, благодаря развитию Всемирной паутины, на ее просторах можно найти образцы любых документов, в том числе и искового заявления относительно описываемой ситуации. Но мы не рекомендуем этого делать. Это связано с тем, что:

  1. каждая ситуация связана с определенными нюансами и шаблонный подход недопустим. К каждому конкретному случаю исковое подготавливается индивидуально.
  2. Далеко не все владельцы интернет ресурсов, где размещены образцы документов, отслеживают изменения законодательства и своевременно вносят соответствующие корректировки в образцы. Поэтому проколы не допустимы. Малейшая неточность может лечь в основу отказа в принятии иска к рассмотрению.

Поэтому лучше заплатить некую сумму специалисту, и он юридически грамотно подготовит заявление, соберет необходимые документы и будет отстаивать Ваши интересы в суде. Таким профессионалами являются юристы нашей компании «Правовой центр».

Вопросы, подлежащие рассмотрению судом по факту выезда жильца

Что касается выезда жильца с занимаемой площади, то в ходе судебного разбирательства, суд будет выяснять следующее:

    • Что послужило причиной выезда лица с квартиры. Говоря простыми словами, суд устанавливает, жилец добровольно принял такое решение или были созданы условия, при которых его дальнейшее проживание в квартире стало невозможным.
    • На какой период времени лицо покинуло занимаемую жилую площадь. В данном случае речь идет о том, что лицо съехало на какое-то время, либо полностью покинуло жилище, т.е. уже не вернется. К примеру, если временно, то это может быть длительное лечение, командировка в другой населенный пункт или заграницу и т.д.
    • Имелись ли препятствия для проживания. В данном случае мы говорим о том, что, например, собственник постоянно менял дверной замок на входной двери и жилец не мог попасть в свое жилье. 
    • Лицо, ранее проживавшее в квартире или доме, приобрело право на другую жилплощадь. Здесь есть нюанс. В такой ситуации суд выясняет, какой правовой статус относительно жилой недвижимости имел жилец. Если этот статус приобретенного характера, то суд выносит положительное решение по делу. Во всех остальных случаях данный факт не принимается во внимание.
    • Лицо не должным образом выполняло возложенные на него обязательства. Это может быть нарушение одного из пунктов договора, например, несвоевременная оплата коммунальных услуг. 

Вывод

Дела, связанные с судебными тяжбами по вопросу о признании лица утратившим право пользования жильем, являются одними из самых сложных дел, рассматриваемых в гражданском судопроизводстве. Самостоятельно собственнику пройти все тяготы нашей судебной Фемиды и добиться положительного решения будет очень сложно.

«Правовой центр» – это наша юридическая компания, которая длительное время оказывает юридическую помощь по различным жилищным вопросам, в том числе и о признании утратившим право пользования жильем. Мы готовы возложить на себя обязательства и:

  • Досконально изучить ситуацию.
  • Определиться с рисками при обращении в суд.
  • Подготовить иск и отстаивать Ваши интересы в суде.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика