Логотип

Жилищный юрист

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Признание неприобретшим право пользования жилым помещением

В результате различных причин, наши соотечественники, не редко проживают на одной жилплощади, но имеют регистрацию в другом месте. Причин, по которым возникла такая ситуация, масса, как пример, трудоустройство.

В таких ситуациях у многих россиян возникает закономерный вопрос: А каким правами наделяется такой жилец, относительно жилой недвижимости. Сразу же отметим, что сам факт регистрации еще не означает, что лицо наделяется всеми правами и обязанностями относительно жилищной площади, на которой он зарегистрирован. К примеру, предоставленное по договору социального найма жилье, еще не наделяет лицо правом инициировать процедуру приватизации. Это всего лишь реализация права на свободное передвижение и выбор места жительства, отраженного в Основном законе государства – Конституции.

Когда лицо приобретает жилищные права

Чтобы развеять сомнения тех граждан, кто ошибочно полагает, что если человек зарегистрирован в квартире или доме, то имеет определенные жилищные права на это имущества, обратимся к правовой норме, отраженной в ст. 10 Жилищного кодекса. В ней законодатель отразил основания, при наличии которых у лица возникают жилищные права:

  1. Между зарегистрированным лицом и собственником жилого помещения заключен договор, другая сделка, предусмотренная Законом. Сюда же следует отнести и сделки, а также договора, которые, несмотря на то, что не закреплены на законодательном уровне, но не вступают в противоречия с правовыми нормами, отраженными в Законах.
  2. Права и обязанности у гражданина, относительно жилищных вопросов, возникают на основании изданных органами местной власти или государственными правовых актов, предусмотренных отечественным законодательством о жилье.
  3. На основании судебных актов, вступивших в законную силу.
  4. Жилая недвижимость была приобретена в частную собственность.
  5. Лицо является членом ЖСК, других жилищных организаций.
  6. Стороны, которые являются участниками жилищных отношений, выполняют какие-либо действия, а равно бездействия явно свидетельствующие, что у лица появляются жилищные права и на него возлагается обязанность относительно жилой недвижимости. Сюда же следует отнести наступление определенных событий, которые также свидетельствуют о получении определенных прав и обязанностей относительно недвижимости.

Алгоритм действий по признание неприобретшим право пользования жилым помещением

Обратите внимание, что данная категория дел подсудна городским (районным) судам. В качестве основного документа, на основании которого и возбуждается гражданское дело, выступает исковое заявление. От того, насколько юридически грамотно будет подготовлен документ, в большинстве случаев, будет зависеть и конечный результат (удовлетворение или отказ в удовлетворении исковых требований). Но, для начала, в нескольких словах, остановимся на досудебном порядке урегулирования спорной ситуации.

Мирное урегулирование конфликта

В действующем законодательстве ни слова не сказано об обязательности проведения досудебного порядка урегулирования спорной ситуации. Это означает, что сразу можно начинать заниматься подготовкой иска и сбором необходимых документов, доказательств.

В то же время, большинство практикующих юристов склоняется к мнению об использовании мирного решения вопроса без обращения в суд. Для этого необходимо будет подготовить претензию с указанием причин, по которым лицо должно в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Документ направляем через почтовое отделение связи заказным письмом с уведомлением. В обязательном порядке в претензии указываем время, в течение которого лицо должно сняться с регистрационного учета. Когда человек игнорирует это требование, либо отказывается его выполнить, обращаемся в суд для разрешения спорной ситуации.

Выше мы говорили, что от грамотной подготовки искового заявления, довольно часто зависит и принятие судом положительного решения. Образец подобного иска можно в течение нескольких минут скачать с одного из многочисленных ресурсов Интернета. Но мы не советуем это делать. Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы. К тому же, не всегда владельцы сайтов отслеживают изменения законодательства и своевременно вносят необходимые корректировки в документы. Неточности при составлении иска, могут стать формальным основанием для его непринятия к рассмотрению. А это уже проблема, ведь дело касается жилой недвижимости.

Отличительной чертой такого иска является тот факт, что в нем, в обязательном порядке необходимо отразить всю имеющуюся информацию обо всех собственниках жилой недвижимости. Ее отсутствие не позволит суду начать слушание по делу. Обратите внимание, что указанные собственники будут только принимать участие в слушании в качестве третьих лиц, не заявляющих свои требования по отношению к Ответчику по вопросу, связанному с жилой недвижимостью.

Итог

В последнее время, исходя из судебной практики, количество дел, поступающих на рассмотрение судам по вопросам о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, возрастает. Самостоятельно решить подобные вопросы человеку, который не обладает должными юридическими познаниями, довольно проблематично. Для грамотного составления документов, для выработки тактики поведения в суде только юридических знаний не всегда будет достаточно. Не стоит забывать и о практическом опыте.

Мы, специализированная компания «Правовой центр», которая длительное время оказывает юридические услуги простым гражданам и юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям. Одним из основных ключевых видов деятельности нашей юридической фирмы – разрешение всех жилищных вопросов, в том числе и связанных с признанием неприобретшим право пользования жилым помещением.

Обратившись к нам, клиент может быть уверен, что высокий уровень квалификации и богатый практический опыт наших сотрудников позволит максимально отстоять его интересы в суде.

 

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика