Логотип

Жилищный юрист

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Признание недействительными договоров купли-продажи, ренты, дарения, мены

Чуть ли не ежедневно каждый человек заключает тот или иной договор (соглашение, сделку). Покупка в магазине – договор, замена масла в машине – договор и т.д. Вернемся в детство. Даже в то время мы заключали договора: на тебе машинку, дай мне пистолет, это опять договор.

В юридическом праве под термином договор понимается договоренность между двумя и более сторонами, в результате которой каждое лицо (участник соглашения), приобретает и утрачивает определенные права и обязанности, после его подписания.

На практике, довольно часто возникают вопросы, связанные с признанием ранее заключенного между сторонами договора, недействительным. Это касается любого договора, заключенного между участниками соглашения.

Признаки, позволяющие признать соглашение недействительным

Просто так, по желанию заинтересованного лица признать договор недействительным не получится. Для этого необходимо наличие определенных оснований, которые отражены в действующих нормативно-правовых актах. Отметим, что все основания, отраженные в законодательстве делятся на два основных вида:

  1. общие. Эта категория признаков, позволяет признать заключенное между сторонами соглашение ничтожным или оспаримым;
  2. специальные признаки. Такие основания применяются для конкретных видов договоров (соглашений).

В этой статье остановимся на некоторых видах сделок и основаниях, при наличии которых можно ставить вопрос о признании их недействительными.

Договор купли-продажи

Нередко, как показывает судебная практика, россияне подают в суды исковые заявления о признании сделки купли-продажи недействительной. В качестве оснований для такого решения может выступать:

  • Стороны, перед подписанием соглашения о купле-продаже предполагали одни условия, но после подписания документа они изменились существенным образом.
  • Один из участников сделки является недееспособным.
  • Использование одной из многочисленных мошеннических схем, позволяющей заключить соглашение, что даже собственник имущества не мог и предположить, что заключает сделку.
  • Одна из сторон сделки, путем введения в заблуждение или обманным способом уговорила вторую сторону заключить договор и многое другое.

Чтобы признать соглашение купли-продажи недействительным, необходимо будет подать в суд исковое заявление. Но, для принятия судом положительного решения, одного иска будет недостаточно. В судебное заседание необходимо будет предоставить веские доказательства, которые указывают, что соглашение между сторонами недействительное.

Дарение

Это своеобразный вид соглашения, который предполагает безвозмездную передачу любого имущества, находящегося в собственности лиц, в дар другому лицу. В соответствии с отечественным законодательством Даритель наделен право отменить соглашение по своей инициативе. Также закон не запрещает признать недействительной сделку дарения.

Договор дарения может быть расторгнут Дарителем:

  • Одаряемое лицо покушается на жизнь Дарителя, членов его семьи, близких родственников. Сюда же следует отнести и случаи, когда Одаряемый причиняет телесные повреждения Дарителю.
  • Одаряемый небрежно относиться к ценному подарку, что не исключает возможность полной потери вещи.
  • Даритель пережил Одаряемого.
  • В тех случаях, когда, после дарения имущественное положение Дарителя значительно ухудшилось, и в случае, если стороны будут продолжать выполнять возложенные на них обязанности по названому договору, то это приведет к снижению жизненного уровня Дарителя.

Инициатором расторжения договора выступает Одаряемый

Одаряемый, в соответствии с законодательством, также имеет право стать инициатором признания сделки дарения недействительной. Ему достаточно просто отказаться от имущества, передаваемого в дар. Но, в такой ситуации Даритель наделяется правом потребовать возместить ему ущерб, который был причинен Одаряемым в результате отказа. Также, существуют и другие основания, когда названое соглашение признается недействительным:

  • Под договором дарения завуалировано совсем другое соглашение, заключенное между сторонами, тот же договор купли-продажи.
  • Одаряемый получил имущество в дар уже после смерти Дарителя.
  • В соглашении имеется условие, при выполнении которого Одаряемый получает ту или иную вещь в подарок и многое другое.

Мена

Договор мены нам известен с детства: на тебе одну вещь, а дай мне другую. То же самое и во взрослой жизни, только тут имущество стоит на порядок дороже. Одним из основных условий заключения данного соглашения является то, что имущество, подлежащее мене, находится в собственности сторон сделки.

Если предметом мены является жилое недвижимое имущество, то для этой сделки применяются правила, касающиеся договора купли-продажи. Другими словами, обязательно:

  • соблюдение письменной формы соглашения;
  • регистрация имущества в установленном порядке.

Только после этого будет считаться, что договорные обязательства выполнены. Не забываем подать декларацию по НДФЛ в налоговый орган по месту регистрации.

Договор ренты

Под таким соглашением понимается передача имущества от собственника другому лицу на условиях осуществления периодических выплат или каким-либо другим способом передавать средства для пожизненного его содержания.

Основания для признания договора недействительным

  • заключена мнимая сделка;
  • одна из сторон является недееспособной;
  • при заключении соглашения было нарушено законодательство;
  • сделка совершена под угрозой применения психологического, физического насилия.

Вывод

Из сказанного видно, что каждый вид сделки, чтобы признать ее недействительной, имеет свои особенности.

Мы – специализированная компания «Правовой центр», оказываем услуги всем заинтересованным сторонам в признании сделок купли-продажи и дарения, ренты и мены недействительными. Богатый опыт позволяет выигрывать нам в судебном порядке 90 исков из 100. Обращайтесь, наши жилищные юристы окажут любую юридическую помощь по признанию сделок недействительными.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика