Логотип

Жилищный юрист

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Приватизация. Отказ в приватизации

Любой человек, в особенности, если у него нет своей крыши над головой, мечтает приобрести жилье. Одним из вариантов, позволяющим приобрести в частную собственность жилую недвижимость, является приватизация. Благодаря названой процедуре, предоставленной государством, немалое количество наших соотечественников сумели получить в собственность свою личную жилищную площадь.

Что касается вопросом приватизации, то здесь следует руководствоваться не столько гражданским и жилищным законодательством, сколько Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. Не все жилое недвижимое имущество, в соответствии с законом, можно получить в собственность, благодаря приватизации. Запомните, процедуру приватизации можно инициировать только в отношении жилой недвижимости, находящейся в собственности государства или муниципалитета.

Если исходить из буквы закона, то вроде бы, более-менее ситуация понятно. Но, если мы посмотрим на его применение на практике, то тут возникает огромное количество проблем. Под различными предлогами, чинуши, отказывают гражданам в приватизации жилищной площади. Такая ситуация встречается сплошь и рядом, и причин для этого масса.

Отказ в проведении процедуры приватизации жилья

В жилье, предоставленном государством или муниципалитетом, зарегистрировано несколько жильцов. Они решили инициировать процедуру приватизации, т.е. приобрести жилище в частную собственность. Один из них, по каким-либо причинам, не желает приватизировать свою часть жилплощади. Такая его позиция не противоречит законодательству. Даже такой факт не означает, что он утрачивает право пользования жилой недвижимостью. Но, принятое им решение необходимо оформить документально (написать заявление), при этом заверив документ нотариально.

Но, как говориться, в каждом правиле есть и исключения из него. Так и здесь. Для этого необходимо обратиться к правовой норме, закрепленной в ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса. Исходя из смысла названой статьи у лица, прекращается право пользоваться жильем в том случае, когда с лицом, у которого жилая недвижимость находится в частной собственности, семейные отношения прекратились. Если между супругами было заключено соглашение и в нем отражен иной подход, то следует руководствоваться нормами соглашения.

Как оформить отказ

Запомните, чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть оформлен в письменной форме и заверен у нотариуса. У нотариуса необходимо будет заполнить установленный бланк заявления. Бланки заявлений об отказе от приватизации недвижимости имеются в каждой нотариальной конторе. С собой необходимо иметь минимальный перечень документов:

  • общегражданский паспорт;
  • документы на жилье.

Заполненное заявление и общегражданский паспорт, лицо передает нотариусу. Последний проверяет правильность заполнения всех граф и паспортные данные на лицо, подающее заявление об отказе в участии в процедуре приватизации. Если ошибок не допущено, нотариус заверяет заявление. С этого момента оно наделяется юридической силой и подтверждает позицию лица, относительно отказа в приватизации.

Какие последствия для лица, отказавшегося от приватизации недвижимости

Если Вы столкнулись с вопросом, касающимся приватизации недвижимости, не нужно принимать скоропалительных решений и бежать к нотариусу писать заявление на отказ. Здесь, главенствующее место занимает недвижимость, а она, во все времена ценилась. Отношение к ней и сейчас, осталось неизменным.

Тут есть и еще один нюанс. Отказываясь от участия в процедуре приватизации, лицо может только в том случае, когда передаст это право другому лицу. Но, есть нюанс. Когда в приватизации участвует два и более лица, жильцу, отказавшемуся от приватизации, запрещается передать это право кому-то конкретному, оно распространяется на всех жильцов, участвующих в приватизации. Другими словами другие лица становятся полноценными собственниками недвижимого имущества, со всеми вытекающими правами и обязанностями. Говоря просто, вся жилищная площадь будет делиться в равных долях среди всех участников приватизации. Еще раз отметим, что отказ не является основанием в лишении права пользования жилым помещением. Но лицо, отказывающееся в приватизации, в подаваемом заявлении, в обязательном порядке отражает причины, которые подтолкнули его на принятие такого решения.

Лицо, которое отказывается от приватизации, но стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, не утрачивает свою очередь, она за ним сохраняется.

Что касается несовершеннолетних, то они априори являются участниками приватизации. Такие лица имеют право, в соответствии с законодательством отказаться от приватизации. Но в этом случае, такой отказ возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Еще один нюанс процедуры приватизации. Он касается, когда в муниципальном или государственном жилье проживает семья. В том случае, когда хотя бы один из ее членов не согласен с проведением процедуры приватизации, инициировать ее невозможно.

В ситуации, когда основной Наниматель жилищной площади скоропостижно умирает, то существует большая доля вероятности возврата жилого недвижимого имущества в собственность муниципалитета или государства.

Вывод

Довольно сложно принять правильное решение в ситуации, касающееся проведения процедуры приватизации или отказа в таковой. Еще раз повторимся, не нужно принимать спонтанных решений, взвесьте все «За» и «Против».

При возникновении любых вопросов, связанных с приватизацией либо отказе в ней, обратитесь в нашу компанию «Правовой центр».

Наши юристы по жилищным вопросам, дадут Вам полноценные, юридически грамотные ответы на них, причем простым, доступным языком. В случае необходимости возложат на себя обязанности Вашего Представителя во всех организациях и компаниях, в судах и т.д.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика