Логотип

Жилищный юрист

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Определение порядка пользования жилым помещением

В жизни может сложиться ситуация, когда жилое недвижимое имущество находится в собственности нескольких лиц. В подобных случаях, не редко, возникает вопрос, непосредственно связанные с порядком пользования жилым помещением каждым из владельцев. В соответствии с законодательством данный вопрос можно решить двумя способами:

  1. Мирно. То есть владельцы сами, без посторонней помощи решают возникшую ситуацию в устном порядке, но лучше закрепить на бумажном носителе и документ подписать всеми собственниками.
  2. Когда владельцы не могут самостоятельно разрешить конфликт, такие ситуации разрешаются путем обращения в суд.

Что означает термин «порядок пользования жилым помещением»

В юриспруденции под этим понимается установление определенных правил пользования жилым помещением каждым из собственников недвижимости, которые были определены ими самостоятельно или в судебном порядке. Что касается мест общего пользования, то правила по их пользованию устанавливаются точно также, как и для жилого помещения.

Обратите внимание, что в каждом конкретном случае можно установить свои правила.

Как показывает практика, довольно часто споры по праву пользования жилым помещением возникает у лиц, проживающих в муниципальных квартирах. В данной ситуации жильцы квартиры имеют возможность договориться между собой о порядке пользования жилым помещением. Но, если жильцы решат обратиться в суд за разрешением спорной ситуации, то об этом можно забыть. Суды не выделят каждому жильцу муниципальной квартиры по отдельной комнате. Это связано с тем, что по сей день, в законодательстве отсутствуют правовые нормы, на основании которых суд мог бы принять решение о правилах пользования проживающими в не приватизированном жилье жилыми помещениями.

Мирное разрешение конфликта

Многие из нас не понаслышке знают, что такое отечественная Фемида, сколько потребуется потратить нервов, сил, денежных средств, чтобы пройти все «круги ада» судебного правосудия. По этой причине, нередко собственники принимают решение мирно урегулировать возникшую ситуацию, тем более, если они адекватные люди и желают сохранить хорошие отношения.

Этот вопрос можно решить путем устной договоренности, а можно отразить на бумажном носителе. Что касается последнего варианта, то в адрес всех собственников заинтересованное лицо направляет официальную бумагу. В ней необходимо отразить свое видение на правила пользования жилым помещением. Документ можно отправить заказным письмом с уведомлением или лично вручить под роспись каждому жильцу.

Бывают ситуации, когда временем определен порядок пользования жилищем и владельцы недвижимости решили, по каким-либо причинам, закрепить его на бумаге, т.е. документально.

Такое соглашение, в обязательном порядке составляется в письменной форме. Других требований, в том числе и нотариального заверения, соглашение не требует. Это экономит не только время, но и денежные средства на услуги нотариуса. В нем отражается вся необходимая информация. К примеру, собственники имеют возможность отразить, кому и какая комната достанется в пользование, ее размеры, а также правила пользования не жилыми помещениями, т.е. кухней, санузлом и т.д. Самое главное, чтобы документ был наделен юридической силой, требуется его подписание всеми собственниками недвижимости. В том случае, когда кто-то из владельцев жилья игнорирует письмо, отказывается подписать документ, то для решения спора потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

Исходя из практики, подобного рода соглашения всеми собственниками подписываются довольно редко. Чаще всего спорные ситуации разрешаются в суде.

Судебный порядок

Исходим из того, что мирно, владельцы не смогли определиться с порядком пользования жильем, остается только определить правила через суд. Основным документом, является исковое заявление. Сейчас любой образец иска можно скачать с Интернета, но не нужно этого делать. Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода, тем более вопрос связан с недвижимостью, а она стоит немалых денег. Обратитесь за помощью в наш «Правовой центр» и мы поможем юридически грамотно, исходя из сложившейся ситуации, подготовить исковое заявление.

Еще раз напомним, что суд имеет право рассмотреть иск и определить порядок пользования жилым помещением только в той жилой недвижимости, которая находится в собственности нескольких лиц.

Для начала потребуется получить информацию о доле каждого собственника в совместной недвижимости. Здесь, довольно часто возникают трудности, ну никто не хочет терять даже сантиметра жилья. Собственники, в соответствии с законодательством имеют право лично определиться с долями и закрепить это на бумаге. Такой документ подлежит нотариальному заверению. Если мирно распределить доли не получилось, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Основная правовая норма, которой в обязательном порядке необходимо руководствоваться при решении вопроса относительно пользования жильем, отражена в ст. 247 Гражданского кодекса.

В суд направляется не только исковое заявление, но и ряд других документов, в частности соглашение (судебный акт) о долях каждого владельца недвижимости. Не забываем подготовить копии иска и всех документов. Их количество зависит от числа собственников, и дополнительно один экземпляр предоставляется непосредственно суду.

Итог

По сей день возникает немалое количество дискуссий, относительно порядка определения пользования собственниками жилых помещений. Поэтому не старайтесь самостоятельно решить в судебном порядке этот вопрос.

Наш «Правовой центр» является специализированной юридической компанией, оказывающей различную юридическую помощь всем слоям населения. Обратитесь к нам, и наши специалисты сделают все возможное, чтобы максимально удовлетворить интересы клиента.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика