Обжалование отказа в регистрации права собственности на жилое помещение

Во все времена особенно ценилась любая недвижимость. Когда гражданин приобретает жилье (по договору купли-продажи, мены, дарения, по наследству), это еще не означает, что он становится полноценным собственником недвижимого имущества. Чтобы лицо имело право пользоваться, владеть и распоряжаться любой недвижимостью, сюда же относятся и жилые недвижимые объекты, необходимо, как того требует закон, пройти регистрацию. Не всегда наши соотечественники с первого раза могут осуществить регистрацию жилого помещения в свою собственность. Нередко приходится повторно оббивать пороги должностных лиц регистрирующей службы, чтобы впоследствии с недвижимостью можно было выполнять любые юридические действия.

Причины отказа

Как говорилось выше, только после регистрации лицо становится полноправным собственником со всеми вытекающими последствиями. Федеральный закон от 13.07.2015 №219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основным нормативно-правовым актом, которым необходимо руководствоваться при регистрации недвижимости. Именно он регламентирует весь порядок регистрации недвижимости в Едином реестре, а также в нем закреплены основания, для отказа Заявителю в регистрации жилья. В частности, обратимся к ст.27 указанного ФЗ. В ней закреплено, что регистрирующий орган наделен правом отказать в регистрации недвижимого жилого объекта, если данный процесс был приостановлен, и заинтересованная сторона не устранила препятствия, не позволяющие это сделать в отведенное для этого время. Но эта норма имеет и отсылочный характер. Она направляет нас к ст.26 Настоящего закона, где приведен перечень оснований, наличие которых позволяет отказать лицу в регистрации жилого помещения в свою собственность. К таким основаниям относятся:

1. улица на недвижимость не имеется соответствующих прав;
2. имеющихся у Заявителя прав недостаточно для регистрации жилья в свою собственность;
3. лицо предоставило в государственный регистрирующий орган не весь перечень документов, касающихся регистрируемого объекта;
4. в любом из предоставленных документов нет подписи. Сюда же следует отнести и ситуацию, когда подпись имеется, но она поставлена лицом, не имеющих на то полномочий;
5. предоставленный документ является поддельным либо нарушена форма составления;
6. недействительная сделка;
7. недействительный акт, выданный госорганом;
8. не представилось возможным установить сервитут;
9. ипотечный спор относительно регистрируемого объекта рассматривается в суде;
10. адрес, указанный в документах, поданных на регистрацию жилья, не соответствует реальному нахождению объекта недвижимости и т.д.

Как направляется уведомление

В зависимости от того, каким способом заинтересованная сторона подавала документы для регистрации в уполномоченный орган, будет зависеть и способ дачи ему ответа:

• Заявление и все документы были направлены письмом через почту России. Ответ Заявителю направляется аналогичным образом.
• Если документы направлялись в электронном виде, то ответ может быть направлен на email или через интернет-ресурс. Также должностное лицо имеет право отправить ссылку на сайт в Интернете, где размещен отказ в регистрации.

В документе указываются причины, которые легли в основу принятия решения об отказе в регистрации. После их устранения лицо имеет право повторно направить заявление и документы для регистрации жилья в свою собственность.

Особенности обжалования решения об отказе

Разрешить возникшую ситуацию можно не прибегая к судебным тяжбам. В то же время в законодательстве не отражен обязательный досудебный порядок урегулирования конфликтной ситуации. Соответственно, можно сразу же подготовить заявление, приобщить к нему необходимые документы и направить в суд по подсудности.
Существуют и особенности подачи заявления в суд:

• Если отказ в регистрации касается физического лица, то такая категория дел подлежит рассмотрению в районных (городских) судах. Но и здесь есть нюанс. В соответствии с гл.22 Кодекса административного судопроизводства такие дела рассматриваются в порядке не гражданского, а административного производства.
• Если отказ получило юридическое лицо, то, в соответствии с требованиями гл.23 Арбитражного процессуального кодекса, обжаловать вынесенное решение уполномоченным государственным органом необходимо в Арбитражном суде.

В случае, когда Заявитель направил документы не в тот суд, то это является основанием для отказа в принятии заявления к рассмотрению. Поэтому, чтобы не тратить время впустую, не получить с суда отказ в принятии заявления к рассмотрению, обратитесь к специалистам, которые помогут определиться с судом, в который необходимо будет направить документы.

Итог

Обжаловать решение регистрирующего государственного органа достаточно сложно, а самостоятельно это сделать человеку, который не имеет необходимых юридических познаний и опыта, практически не реально. Пропущенные сроки, неправильное определение с подсудностью влекут за собой отказ в принятии заявления к рассмотрению. Также в качестве формального основания для отказа в принятии документов может стать любая неточность, любое неправильно написанное слово или указанный нормативно-правовой акт. Но не забываем, что вопрос касается жилой недвижимости, а она всегда в цене.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше всего, изначально обратиться к профессионалам, коими являются юристы нашей компании «Правовой центр». Наши специалисты изучат предоставленные документы, определяться с основаниями, которые послужили причиной отказа и устранят неточности, ошибки. Мы готовы не только ответить на все необходимые вопросы, но и представлять Ваши интересы в суде при рассмотрении дела, связанного с отказом в регистрации права собственности на жилое помещение.