Логотип

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
(АДВОКАТ)

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Земельный сервитут

Многие наши соотечественники не знают, что такое земельный сервитут. Несмотря на это, найдется немалое количество собственников земельных участков, которые его используют в отношении своего или соседского надела. В юриспруденции под названым термином понимается ситуация, когда одна сторона (собственник) предоставляет право второй стороне пользоваться его имуществом (землей), но с некоторыми ограничениями. Такой положение исходит из понятия собственности, которое включает в себя право пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом.

Какие существуют виды сервитутов

В земельном законодательстве отражены два вида сервитутов:

  1. частный;
  2. публичный.

Чтобы иметь представление о каждом из них, в нескольких словах назовем основные отличия:

  1. При использовании частного вида сервитута, стороны, без постороннего вмешательства самостоятельно определяются относительно имущества собственника. Бывают ситуации, когда данный вопрос решается путем обращения в суд. При установлении публичного, необходимо строго соблюдать требования, предусмотренные постановлениями муниципалитетов, актов региона.
  2. Отличие заключается и в денежном выражении. Что касается частного, то здесь собственник наделен правом получить за причиненные ему неудобства другим лицом, денежную компенсацию. В то же время публичный не предусматривает такой компенсации. Другими словами он предоставляется безвозмездно.
  3. Ведение, прекращение действия каждого из видов также отличаются друг от друга.

Основания, позволяющие использовать публичный вид сервитута

В большинстве случаев, для земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, при необходимости, используется публичный вид. В то же время он может касаться и частных наделов. Но просто так, по своему усмотрению никто не имеет право его использовать, для этого требуются определенные условия. К примеру:

  1. Если земельный участок принадлежит фермерскому, крестьянскому хозяйству и возникает необходимость прогона через территорию земельного участка скота.
  2. Когда необходимо проложить коммуникационные системы.
  3. Дорога общего пользования проходит непосредственно через частный участок земли.
  4. При возникновении необходимости в проведении мероприятий поискового или исследовательского характера.
  5. Для проведения дренажных работ и многое другое.

Такой вид сервитута, в обязательном порядке должен в Росреестре пройти установленную регистрацию.

Когда применяется частный вид сервитута

Этот вид, как говорилось выше, может быть использован, как по соглашению между соседями по участку, так и установлен по решению суда. Он применяется:

  • Один из соседей, только через земельный надел другого собственника может попасть к себе на участок.
  • Когда необходимо проложить системы коммуникаций.
  • При сооружении объектов недвижимости.
  • При оказании содействия соседу по участку в удовлетворении его потребностей для полноценной жизни.

Если соседи благоразумные люди, не хотят портить добрые соседские отношения, то этот вопрос решается полюбовно: посидели, поговорили, решили. В таких ситуациях даже нет необходимости письменно заключать соглашение, но лучше его оформить. Но не все и не всегда собственники входят в ситуацию своего соседа и не желают мирно решить ее.

Способы установления

Ограничения на пользование земельным наделом могут быть установлены:

  • в добровольном порядке;
  • на основании судебного акта;
  • если имеются соответствующие положения, закрепленные в нормативных актах муниципального или Федерального значения.

Порядок установки публичного вида

Чтобы публичный вид сервитута был установлен необходимо:

  • написать соответствующее заявление и направить его в муниципалитет;
  • должностные лица соответствующего органа доводят до всех заинтересованных сторон дату и время, на которое назначено слушание;
  • вынесение решения и подписание его уполномоченными лицами;
  • направление необходимых документов в Росреестр для регистрации публичного сервитута.

Обратите внимание, что после официального оформления документ наделяется юридической силой, т.е. обязателен для исполнения. Данный вид сервитута может быть установлен на срок от 3 месяцев до полугода.

Установление частного сервитута

При установлении названого вида сервитута порядок действий будет следующим:

  1. Собственники соседних участков самостоятельно определились с ограничениями по факту использования одним из них наделом соседа. В данном случае собственники соседних участков, после устной договоренности могут перенести ее на бумажный носитель. На законодательном уровне не закреплена обязательность нотариального заверения соглашения, но и не запрещена. Другими словами стороны сами решают заверять его нотариально или нет. В то же время, письменная форма предусматривает под собой обязательность соблюдения требований, предъявляемых законом к таким документам. Если они не будут выполнены надлежащим образом, такое соглашение может быть признано недействительным.
  2. Когда соседи в добровольном порядке не могут самостоятельно решить возникшую ситуацию, заинтересованная сторона наделена правом обратиться в суд. Когда вопрос решается в судебном порядке, то, при вынесении положительного решения, потребуется частный сервитут зарегистрировать в Росреестре в установленном порядке. Основным документом, являющимся основанием для регистрации, является судебный акт.

Вывод

            При установлении публичного сервитута, можно сказать, желание собственника земельного надела мало интересует власть. Любые положения, которые будут отражены в документе, хочет он того или не хочет, примет. Воевать с властями себе дороже.

Когда мы говорим о частном виде, то соглашение можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись одним из образцов документов на просторах Интернета. Но и здесь, если Вы ранее не сталкивались с подготовкой юридических документов, сомневаетесь, что сможете его оформить правильно, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании «Правовой центр» и Вы, за минимальное количество времени получите юридически грамотно составленный документ, в котором будут соблюдены интересы каждой из сторон.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика