Земельный сервитут
Многие наши соотечественники не знают, что такое земельный сервитут. Несмотря на это, найдется немалое количество собственников земельных участков, которые его используют в отношении своего или соседского надела. В юриспруденции под названым термином понимается ситуация, когда одна сторона (собственник) предоставляет право второй стороне пользоваться его имуществом (землей), но с некоторыми ограничениями. Такой положение исходит из понятия собственности, которое включает в себя право пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом.
Какие существуют виды сервитутов
В земельном законодательстве отражены два вида сервитутов:
- частный;
- публичный.
Чтобы иметь представление о каждом из них, в нескольких словах назовем основные отличия:
- При использовании частного вида сервитута, стороны, без постороннего вмешательства самостоятельно определяются относительно имущества собственника. Бывают ситуации, когда данный вопрос решается путем обращения в суд. При установлении публичного, необходимо строго соблюдать требования, предусмотренные постановлениями муниципалитетов, актов региона.
- Отличие заключается и в денежном выражении. Что касается частного, то здесь собственник наделен правом получить за причиненные ему неудобства другим лицом, денежную компенсацию. В то же время публичный не предусматривает такой компенсации. Другими словами он предоставляется безвозмездно.
- Ведение, прекращение действия каждого из видов также отличаются друг от друга.
Основания, позволяющие использовать публичный вид сервитута
В большинстве случаев, для земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, при необходимости, используется публичный вид. В то же время он может касаться и частных наделов. Но просто так, по своему усмотрению никто не имеет право его использовать, для этого требуются определенные условия. К примеру:
- Если земельный участок принадлежит фермерскому, крестьянскому хозяйству и возникает необходимость прогона через территорию земельного участка скота.
- Когда необходимо проложить коммуникационные системы.
- Дорога общего пользования проходит непосредственно через частный участок земли.
- При возникновении необходимости в проведении мероприятий поискового или исследовательского характера.
- Для проведения дренажных работ и многое другое.
Такой вид сервитута, в обязательном порядке должен в Росреестре пройти установленную регистрацию.
Когда применяется частный вид сервитута
Этот вид, как говорилось выше, может быть использован, как по соглашению между соседями по участку, так и установлен по решению суда. Он применяется:
- Один из соседей, только через земельный надел другого собственника может попасть к себе на участок.
- Когда необходимо проложить системы коммуникаций.
- При сооружении объектов недвижимости.
- При оказании содействия соседу по участку в удовлетворении его потребностей для полноценной жизни.
Если соседи благоразумные люди, не хотят портить добрые соседские отношения, то этот вопрос решается полюбовно: посидели, поговорили, решили. В таких ситуациях даже нет необходимости письменно заключать соглашение, но лучше его оформить. Но не все и не всегда собственники входят в ситуацию своего соседа и не желают мирно решить ее.
Способы установления
Ограничения на пользование земельным наделом могут быть установлены:
- в добровольном порядке;
- на основании судебного акта;
- если имеются соответствующие положения, закрепленные в нормативных актах муниципального или Федерального значения.
Порядок установки публичного вида
Чтобы публичный вид сервитута был установлен необходимо:
- написать соответствующее заявление и направить его в муниципалитет;
- должностные лица соответствующего органа доводят до всех заинтересованных сторон дату и время, на которое назначено слушание;
- вынесение решения и подписание его уполномоченными лицами;
- направление необходимых документов в Росреестр для регистрации публичного сервитута.
Обратите внимание, что после официального оформления документ наделяется юридической силой, т.е. обязателен для исполнения. Данный вид сервитута может быть установлен на срок от 3 месяцев до полугода.
Установление частного сервитута
При установлении названого вида сервитута порядок действий будет следующим:
- Собственники соседних участков самостоятельно определились с ограничениями по факту использования одним из них наделом соседа. В данном случае собственники соседних участков, после устной договоренности могут перенести ее на бумажный носитель. На законодательном уровне не закреплена обязательность нотариального заверения соглашения, но и не запрещена. Другими словами стороны сами решают заверять его нотариально или нет. В то же время, письменная форма предусматривает под собой обязательность соблюдения требований, предъявляемых законом к таким документам. Если они не будут выполнены надлежащим образом, такое соглашение может быть признано недействительным.
- Когда соседи в добровольном порядке не могут самостоятельно решить возникшую ситуацию, заинтересованная сторона наделена правом обратиться в суд. Когда вопрос решается в судебном порядке, то, при вынесении положительного решения, потребуется частный сервитут зарегистрировать в Росреестре в установленном порядке. Основным документом, являющимся основанием для регистрации, является судебный акт.
Вывод
При установлении публичного сервитута, можно сказать, желание собственника земельного надела мало интересует власть. Любые положения, которые будут отражены в документе, хочет он того или не хочет, примет. Воевать с властями себе дороже.
Когда мы говорим о частном виде, то соглашение можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись одним из образцов документов на просторах Интернета. Но и здесь, если Вы ранее не сталкивались с подготовкой юридических документов, сомневаетесь, что сможете его оформить правильно, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании «Правовой центр» и Вы, за минимальное количество времени получите юридически грамотно составленный документ, в котором будут соблюдены интересы каждой из сторон.