Логотип

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
(АДВОКАТ)

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Споры с соседями по земельному участку

Ни один из собственников земельных наделов не застрахован от конфликтной ситуации с соседом по участку. Нередко они связаны непосредственно с землей. Например:

  • не нравится, где сосед установил забор;
  • построил сооружение, по мнению соседа с нарушениями;
  • не могут в добровольном порядке определиться с порядком пользования;
  • при установлении границ и многое-многое другое.

В этой статье рассмотрим лишь одну конфликтную ситуацию, непосредственно касающуюся спора по границам надела.

Конфликт из-за границ

Наш «Правовой центр» длительное время оказывает юридическую помощь по земельным вопросам. Исходя из своей практики, можем смело утверждать, что далеко не все россияне четко знают границы своих наделов, площадь земельного участка. Отсутствие такой информации приводит к спорам между соседями.

Причин, по которым собственники участков не определяют координаты характерных точек, не проводились измерения площади надела, не проводят мероприятия по установлению конфигурации участка, огромное количество. Порой это просто нехватка времени или денежных средств.

Ни один десяток лет соседи могут дружить, полноценно пользоваться своими наделами. Но, в любой момент между ними может возникнуть спор относительно границ. К примеру, кто-то из собственников решил, что сосед захватил некую площадь земли, принадлежащую ему. Мирным путем решить конфликт не получается. Обращаться в суд. Да, любой спор можно решить через суд. Но при таких обстоятельствах судебное рассмотрение может затянуться на месяцы. А это влечет за собой не только испорченные соседские отношения, но и немалые финансовые затраты.

Законодательство не запрещает решить конфликтные ситуации без обращения в суд, т.е. более-менее мирным путем.

Для наглядности приведем несколько примеров решения конфликта без обращения в суд.

Внесены в документы разные данные по наделам

Спор возник из-за границ. У каждого собственника на его земельный надел имеются соответствующие документы. При их сравнении соседи обнаружили, что они имеют расхождение. Не нужно бежать в суд, можно воспользоваться другим порядком:

  1. Обратиться в специализированную компанию, которая имеет соответствующую лицензию на проведение межевания, установления координат характерных точек. Специалисты осуществляют выезд на место, где осуществляют различные работы для установления координат характерных точек, определяются с границами каждого из участков. Чтобы наглядно видеть, где проходит граница между соседними наделами можно ее обозначить различными способами, к примеру, в указанных специалистом точках установить штыри, а затем натянуть шнурку. Не забудьте пригласить соседа по участку, чтобы он видел весь процесс установления границы.
  2. Увидев наглядно, кто из собственников надела нарушил границу, вопрос решается мирно: виновник возвращает обратно захваченную площадь.
  3. Если кто-то из сторон не согласен с выводами специалиста относительно границ, он наделяется правом обратиться в суд.

Межевание не проводилось, границы отсутствуют

Если никто из соседей ранее не проводил межевание, не осуществлялось установление границ, то конфликтную ситуацию можно разрешить следующим способом:

  1. На определенный день и время приглашаются все заинтересованные стороны.
  2. Специалист компании проводит в присутствии всех собственников (их представителей) межевание участка. Лучше всего провести данную процедуру не только относительно оспариваемого участка, но и всех остальных, с которыми он граничит. Проведя межевание всех соседних участков, можно будет сравнить их реальную площадь, границы с информацией, отраженной в документах. Не исключена возможность, что захват земельной площади произошел ранее, в другом месте, что и повлекло за собой неразбериху и породило конфликт. Одним из основных мероприятий, при проведении данной процедуры, является осуществление геодезической съемки. Даже если после установления точных границ кто-то решит обратиться в суд, то данные, полученные при проведении межевания, геодезическая съемка будут являться доказательством по делу.
  3. После проведения вышеуказанной процедуры следует мирным путем решить вопрос о восстановлении границ земельных участков в соответствии с документами, представленными специалистом. Как правило, после проведения специалистом межевания, установления границ, спор разрешается без суда. Какой смысл в судебных тяжбах. Обратите внимание, что одним из основных моментов при разрешении такой конфликтной ситуации является подписание всеми собственниками земельных наделов акта согласования. В том случае, когда хотя бы один из собственников откажется от его подписания, для восстановления справедливости придется подавать исковое заявление в суд.
  4. Судебные тяжбы всегда вызывают массу негатива, влекут за собой финансовые и временные затраты, испорченные отношения. В судебном заседании будут исследоваться все представленные по делу доказательства, в том числе и документы межевания, установления границ, сделанные специалистом. В большинстве случаев, именно документы специалиста, проводившего установление границ, межевание, ложатся в основу судебного вердикта.

Вывод

На законодательном уровне не закреплена обязательность постановки собственником участка своего надела на кадастровый учет. Как видно из сказанного, такой, упрощенный подход влечет за собой немалое количество неприятных последствий.

Как правило, собственники, чтобы не портить дружеские, соседские отношения пытаются путем простого, человеческого разговора разрешить ситуацию. В том случае, когда таким способом разрешить конфликт не получается, обратитесь в нашу специализированную компанию «Правовой центр».

С момента нашего образования и по сей день, одним из основных направлений нашей деятельности, является оказание юридической помощи по земельным вопросам. Обращайтесь и мы постараемся решить конфликт, не доводя его до суда, а если возникнет необходимость, то и в судебном порядке будем отстаивать Ваши интересы.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика