Логотип

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
(АДВОКАТ)

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Расторжение договора аренды земельного участка

Довольно часто собственники земельных участков, в независимости от того это юридические или физические лица, чтобы надел не пустовал и иметь прибыль, сдают их в аренду другим лицам. Основным документов выступает договор аренды. В нем стороны отражают, помимо информации о земельном участке, сроках аренды и т.д., права и обязанности каждого. Но, в жизни любой из сторон соглашения могут наступить обстоятельства, когда возникает необходимость в досрочном расторжении арендного договора. При составлении названого документа, не забудьте отразить в нем условия досрочного расторжения, в противном случае, придется руководствоваться исключительно правовыми нормами, закрепленными на законодательном уровне.

Основания

Как говорилось выше, лучше всего в арендном договоре отразить основания его досрочного расторжения. Если этого не сделано, необходимо будет обратиться к ст.46 Земельного кодекса, в которой, законодатель отразил причины, позволяющие сторонам досрочно расторгнуть договорные арендные отношения. К таким основаниям относятся:

  1. состояние земельного участка, о котором изначально говорил Арендодатель, не соответствует реальному положению, оно значительно хуже;
  2. Арендатор нарушает установленные сроки оплаты аренды земли;
  3. кто-либо из сторон заключенного договора не исполняет требования, отраженные в арендном договоре;
  4. лицо, которое арендует земельный надел, использует его не по назначению в соответствии с целями, для которых он был предоставлен в аренду;
  5. если в договоре отражен запрет на передачу участка в субаренду, а Арендатор нарушил его;
  6. арендованная земля по вине Арендатора пришла в негодное состояние;
  7. находящиеся на арендованной земле другие объекты недвижимости, по вине лица, ее арендующего были полностью разрушены или повреждены.

Обратите внимание, что для инициирования процедуры досрочного расторжения арендного договора достаточно хотя бы одно, из вышеперечисленных оснований. Инициировать эту процедуру, в соответствии с законодательством, может любая сторона договора. Также закон не запрещает, при достижении обоюдного согласия участников договора, расторгнуть его досрочно в любое время.

Инициатором выступает Арендодатель

В большинстве случаев именно собственники земельных участков инициируют процедуру досрочного расторжения арендного договора. Эта процедура имеет свои нюансы.

На первоначальном этапе собственник в адрес второй стороны направляет официальное уведомление о своем намерении досрочно расторгнуть договор. В том случае, когда вторая сторона не заинтересована в судебных тяжбах и дает свое согласие на досрочное расторжение, то потребуется в Росреестр направить заявление о факте расторжения между сторонами договорных обязательств. Тут все просто. Но, когда Арендатор не желает добровольно расторгнуть договор аренды досрочно, остается обращение в суд для его расторжения. Иск подготавливается в соответствии с требованиями законодательства, относительно подобных документов. Помимо отражения в нем основных пунктов, необходимо указать нижеследующее:

  1. максимально полную информацию о сдаваемом в аренду земельном наделе (когда и на каком основании стал собственником, какая площадь участка, точное место расположения и т.д.);
  2. по какой причине собственник принял решение о сдаче ее в аренду;
  3. почему собственник земельного надела принял решение о досрочном расторжении договора аренды;
  4. доказательства по рассматриваемому делу, которые легли в основу принятия собственником такого решения.

Обратите внимание на такой нюанс, как повторное уведомление о расторжении договорных обязательств. Если в первом уведомлении можно просто озвучить свое решение, не объясняя причин, то в повторном, в обязательном порядке необходимо их указать. Также предоставить время для дачи ответа. Повторное уведомление можно назвать претензией. Ее можно направить любым способом (передать на руки, заказным письмом, направить на электронную почту и т.д.), но самое главное, чтобы в суде Истец мог подтвердить факт ее получения второй стороной. В соответствии с законодательством для досрочного расторжения договорных обязательств предусмотрен обязательный досудебный порядок.

Досрочное расторжение по инициативе Арендатора

В данном случае также необходимо использовать досудебный порядок досрочного расторжения договора. Заинтересованная сторона в адрес собственника земельного участка направляет официальную бумагу, где излагает причины досрочного расторжения договорных обязательств и требует расторгнуть договор. Документ должен содержать аналогичную информацию и подаваться аналогичным образом, как и в ситуации, когда инициатором выступает Арендодатель.

По соглашению сторон

Самым лучшим вариантом досрочного расторжения арендного договора является, когда обе стороны не возражают на этом. Но, не забывайте, что мало, чтобы стороны в устном порядке приняли такое решение, его нужно закрепить на бумажном носителе, чтобы в последующем не возникло проблем. Также необходимо будет направить соответствующую бумагу в Росреестр, в которой отразить факт досрочного расторжения между сторонами договорных арендных обязательств.

После получения должностными лицами указанного органа документов о прекращении арендного договора, он утрачивает свою юридическую силу в течение нескольких дней.

Напоследок

Еще раз заострим внимание на том факте, что лучше всего, изначально, при заключении договора аренды земельного участка, любой недвижимости, закрепить в нем отдельные пункты, непосредственно касающиеся его досрочного расторжения.

Вам необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно, но Вы столкнулись с рядом проблем, к примеру, нежеланием второй стороны по обоюдному согласию это сделать? Ничего страшного. Земельные юристы нашей компании «Правовой центр» возложат на себя обязанности провести эту процедуру в точном соответствии с действующим законодательством.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика