Признание права собственности на земельный участок

Наши соотечественники, когда сталкиваются с вопросом оформления в собственность любого объекта недвижимости, а земля относится к таковым, знают, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь право владения, пользования и распоряжения, необходимо зарегистрировать его в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

Что касается любых юридических действий с земельным наделом, необходимо руководствовать не только Гражданским кодексом, но и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., а также Жилищным кодексом.

Возникновение права собственности на землю

В соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный надел приобретается путем совершения различных гражданских сделок (купли-продажи, мена, дарение и т.д.). В ст. 14 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, у лица может появиться право собственности и в следующих случаях:

• В результате вступления в наследство. Лицо наделяется правом наследования по завещанию, оставленному от усопшего, либо, в случае отсутствия такового, по закону. Каждая из названых процедур имеет свои отличительные черты и особенности.
• В результате приватизации земельного надела, ранее находящегося в государственной или муниципальной собственности.
• По решению суда.

Ниже, рассмотрим каждое из приведенных оснований более детально.

Наследование

После смерти собственника имущества, Наследополучатель, чтобы получить право владеть, пользоваться и распоряжаться его собственностью, требуется пройти процедуру государственной регистрации. Что касается непосредственно земельных участков, то для получения права на них требуется наличие оснований:

• При жизни Наследодатель оформил земельный надел в свою собственность. Другими словами он получил на участок земли все необходимые документы, подтверждающие, что он стал полноценным собственником.
• Наследодатель имел право бессрочно пользоваться наделом земли. При наступлении ряда обстоятельств законодательство не запрещает ее приобретение в частную собственность.
• Умерший обладал правом пожизненного пользования. Такое право он получил до вступления в законную силу нового Земельного кодекса.

Обратите внимание на тот факт, что после смерти Наследодателя Наследники не смогут оформить в свою собственность земельный участок, если умерший обладал на него временными правами, к примеру, пользовался по договору аренды. При таких обстоятельствах, до истечения срока, указанного в договоре, они смогут только пользоваться наделом.

Право собственности в результате приватизации

В правовом поле под названым термином понимается особая процедура, в результате которой право собственности на землю от муниципалитета переходит второй стороне.

В отечественном законодательстве закреплено два способа приватизации:

1. бесплатная;
2. платная.

Что касается второго варианта (платная приватизация), то тут все понятно, заплатил деньги и получил земельный участок в свою собственность. Больше всего россиян интересует вопрос о приобретении земельного участка бесплатно.

Основные положения, касающиеся бесплатной процедуры приватизации, нашли свое отражение в ст.ст. 39.1 и 39.5 Земельного кодекса. Как усматривается из смысла указанных правовых норм, то инициировать бесплатную процедуру приватизации имеют право следующие лица:

1. земельный участок был предоставлен лицу с целью ведения личного фермерского (подсобного) хозяйства. Но здесь есть некоторые нюансы:

• надел они должны были получить на срок, не превышающий 6 лет;
• земля использовалась исключительно в тех целях, для которых была предоставлена;
• по истечении 5 лет использования участка они могут обращаться за проведением бесплатной процедурой приватизации.

1. земля была предоставлена не менее чем на 6 лет для возведения жилого дома. Чтобы инициировать бесплатную приватизацию лицо должно пользоваться землей по целевому назначению более 5 лет.
2. Бесплатно приватизировать землю имеют право и многодетные семьи. Но такую процедуру они могут сделать только один раз.
3. иные лица, отраженные в различных законодательных актах.

По решению суда

В тех случаях, когда лицо, не имеет возможности воспользоваться ни одним из вышеприведенных способов, признать право собственности на землю можно через суд. На практике чаще всего рассматриваются дела о признании права на участок земли, если:

• у лица отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на надел;
• орган, проводящий процедуру регистрации, принял решение об отказе;
• у лица, в соответствии с законодательством имеется право на бесплатную приватизацию земельного участка, а органы местной власти ему отказали;
• лицо длительное время пользуется земельным участком и фактически, стало ее собственникам. В юриспруденции это называется приобретательная давность.

Итог

Наш «Правовой центр», с момента своего основания и по сей день оказывает различным слоям населения юридическую помощь в признании права собственности на земельные участки.

Исходя из нашего профессионального опыта, может смело заявит, что споров, непосредственно связанных с признанием прав собственности на земельные наделы, огромное количество и каждый из них индивидуален. В большинстве случаев они рассматриваются в судебном порядке.

Самостоятельно добиться положительного результата довольно сложно, в особенности людям, далеким от юриспруденции. Помимо знания законодательства, а оно меняется с завидным постоянством, необходимо иметь практический опыт разрешения подобного рода вопросов. Только квалифицированные юристы смогу, в установленном законом порядке, добиться признания права собственности на земельный участок.

Если у Вас возникли трудности с признанием прав на землю, обращайтесь к нашим юристам, и они сделают все возможное, чтобы восторжествовала справедливость и Вы стали полноценным собственником земельного надела.