Признание права пользования участком

Даже, когда лицо имеет в своей собственности недвижимость, при возможности он не откажется от покупки нового объекта. И это правильно. Вложение денежных средств в недвижимость – один из лучших вариантов не только сохранить свой капитал, но и приумножить благосостояние. При необходимости такие объекты можно продать на порядок дороже, нежели была затрачена сумма на приобретение, сдать в аренду и тем самым обеспечить регулярный доход и многое другое.

К одному из видов недвижимости относиться и земля. Если сравнить цены на участки земли несколько лет назад и сейчас, то они выросли на порядок.

В последнее время на отечественных просторах сложилась такая экономическая ситуация, при которой, далеко не все граждане имеют возможность заработать достаточное количество денежных средств, чтобы приобрести в собственность недвижимость, в частности земельный надел. Найдется немалое количество россиян, которые на протяжении многих лет пользуются участком, но лишь единицы знают порядок признания прав пользования на такие наделы.

Сроки пользования

При нахождении любого объекта недвижимости, в том числе и земли, в собственности, лицо наделяется правом владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению. Как видно из сказанного, одной из основных составляющих права собственности является пользование. В соответствии с законодательством, когда лицо, на протяжении длительного периода времени пользуется земельным наделом, оно наделяется правом приобрести его, причем бесплатно в свою собственность. Другими словами собственник (юридическое или физическое лицо) на безвозмездной основе передает второй стороне право пользования участком. В результате совершения такого действия получатель наделяется правом получать выгоду с предоставленного в его пользования участка. Но здесь есть нюанс. В обязанности получателя входит использование переданного надела исключительно по целевому назначению, сохранять целостность участка, корректно относится к переданному объекту недвижимости.

Для передачи право пользования на землю, между собственником и получателем заключается соглашение в письменной форме. Согласно законодательству, когда участок передан на срок более 1 года, необходимо, в обязательном порядке провести процедуру регистрации, т.е. поставить переданный надел на кадастровый учет.

Оплата

Выше мы говорили, что такие наделы передаются бесплатно. Но это не означает, что пользователю не придется тратить денежные средства, к примеру, на уплату ежегодного земельного налога.

Кто уплачивает земельный налог:

• лица, у которых имеются правоустанавливающие документы на землю, т.е. она находится в их собственности;
• лицо, получившее земельный надел в бессрочное пользование;
• лицо, которое получило право бессрочного пользования участком и может передать его по наследству.

Таким лицам ежегодно необходимо уплачивать 0.3% от кадастровой стоимости земельного участка. Бывают ситуации, при которых величина земельного налога может достигать и 1.5 процентов от кадастровой цены. Когда лицо, получает землю в пользование по арендному договору, то сумма должна быть отражена в подписанном договоре. Но это не окончательная величина. По своему усмотрению, в любое время стороны договора наделяются правом ее изменить, т.е. увеличить или уменьшить. Для этого потребуется заключить дополнительное соглашение, в котором отразить этот момент.

Как можно признать право пользования землей

Существует два способа признания права пользования на землю:

• путем обращения в муниципалитет;
• через суд.

Муниципалитет

В местную администрацию потребуется подать соответствующее заявление, в котором отразить причины, послужившие основанием для обращения в муниципалитет. Для разрешения вопроса, касающегося признания права пользования земельным участком создается специальная межведомственная комиссия, которая рассматривает публично все поданные заявления. Публичность означает, что заинтересованная сторона наделяется правом личного присутствия в заседании комиссии. В случае вынесения положительного решения, податель заявления получает соответствующий документ, на основании которого за ним признается право пользования.

Суд

Этим вариантом можно воспользоваться, когда местные органы власти отказали заявителю в признании права пользования землей. Для того чтобы инициировать возбуждение и рассмотрение дела по существу, потребуется подготовить исковое заявление. Сейчас образцы можно найти на просторах Интернета, но лучше обратиться к профессионалам за помощью. Это связано с тем, что во многом, от того, насколько юридически грамотно будет составлен документ, будет зависеть и конечный исход дела. Еще одной причиной, по которой необходимо доверить дело профессионалам, а это не только подготовка иска, но и представление интересов в суде, является тот факт, что повторно, по одному и тому же вопросу, Вы обратиться в суд не сможете. Точнее обратиться то можно, но Вы получите отказ. Любая неточность может лечь в основу отказа в удовлетворении требований, заявленных в исковом заявлении. Бесспорно, в соответствии с законодательством можно будет оспорить вынесенное судом решение, но это дополнительная трата времени, сил и денег. Да, и как показывает практика, вышестоящие инстанции довольно редко отменяют первоначальное судебное решение.

Итог

Если Вам, муниципалитет отказал в признании права пользования на земельный участок, не нужно стараться самому, через суд добиться такого права. Сразу идите к специалистам.

Не знаете где найти профессионалов? Вы уже их нашли, поскольку находитесь на официальном сайте нашей компании «Правовой центр». На протяжении всего времени существования, наши земельные юристы многократно участвовали в судебных заседаниях по разрешению подобных спорных ситуаций. Что касается профессионализма наших земельных юристов, то положительные решения судов, а их огромное количество, скажут лучше всяких слов. Обращайтесь, мы готовы в любое время помочь Вам отстоять свои права.