Логотип

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
(АДВОКАТ)

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Право на самовольную постройку

Исходя из судебной практики видно, что в последнее время участились случаи разрешения спорных ситуаций в судебном порядке, непосредственно связанных с самовольными постройками. Такие постройки возводятся без соответствующего разрешения не только на землях, находящихся в частной собственности, но и не коим образом не принадлежащих гражданам.

Что понимается под самовольной постройкой

Если говорить простыми словами, то самовольная постройка – это любой объект недвижимости, возведенный лицом самостоятельно, не спрашивая на то ни у кого разрешения. Что касается юриспруденции, то расшифровка данного понятия закреплена в п.1 ст.222 Гражданского кодекса. Исходя из смысла данной правовой нормы, под самовольной постройкой следует понимать возведение любого здания или сооружения, строения:

  1. на участке земли, который не был предоставлен застройщику;
  2. на земельном участке, хоть и предоставленного лицу, но для других целей;
  3. не имея на то разрешения от соответствующего органа;
  4. при наличии разрешения, но при проведении строительных работ были грубым образом нарушены градостроительные и строительные требования, нормы и правила.

Если имеет место такая постройка, то возникает резонный вопрос: Имеются ли какие-либо правовые нормы, позволяющие узаконить такое строение? Да. Даже на самовольно возведенную постройку, государство разрешает получить право собственности. Но, чтобы получить такое право, потребуется выполнить ряд действий.

Порядок легализации самостроя

Сразу же отметим, что каждая ситуация индивидуальна и идеального шаблона по вопросу, как легализовать самострой, Вам никто не даст. Ниже мы лишь остановимся на примерной схеме действий, которая позволит приобрести самовольное сооружение в частную собственность.

  1. На земельном участке возведен самострой. Для начала необходимо определиться, наделен ли Застройщик правом обратиться в соответствующий орган для признания самовольного строения частной собственностью или нет. К лицам, которые имеют право легализовать самострой, относятся:
  • лица, которые являются собственниками надела;
  • граждане, которые наделены правом пользоваться землей пожизненно и могут ее передавать по наследству;
  • земля была передана лицу в бессрочное (постоянное) пользование. Но здесь есть особенности. Должны быть соблюдены некоторые условия, в частности:
  • лицо, получившее земельный участок наделено правом возводить различные постройки;
  • при постройке сооружения были соблюдены все требования, нормы и стандарты, отраженные в законодательстве;
  • параметры сооружения соответствуют планировке надела, не вступают в противоречия с правилами землепользования и не противоречат иным параметрам, которые нашли свое отражение в иных документах;
  • самовольное строение не нарушает права других граждан, а равно, после ее легализации не будет создавать угрозы для их жизни или здоровья.

Не возможно будет признать самострой, когда лицо пользуется наделом на основании арендного договора.

  1. Направляем в соответствующий орган заявление на признание права на самострой. Если решение положительное, все нижеследующее не имеет к Вам никакого отношения. В случае отрицательного результата следуем дальше.
  2. Иск. Его подготовку необходимо доверить профессионалам, поскольку необходимо соблюсти не только основные требования, установленные на законодательном уровне, но и отразить нижеследующую информацию:
  • каким правом обладает застройщик на земельный надел;
  • какой именно был возведен самострой;
  • непосредственно Истец или же другое лицо осуществлял возведение самовольной постройки;
  • по каким причинам необходимо признать постройку. Получен из соответствующего органа отказ в ее признании;
  • не забываем отразить, что самовольная постройка была возведена в точном соответствии со всеми требованиями, правилами, нормами и стандартами и ее легализация не скажется отрицательным образом на правах других граждан, не будет оказывать для них никакой угрозы.
  1. Сбор документов. Такой пакет включает в себя немалое количество документов, в частности:
  • правоустанавливающие;
  • Документ из БТИ либо акт обследования надела, в которых отмечено наличие на участке самостроя;
  • Документ из МЧС, санэпидемнадзора, где сказано, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям и т.д.;
  • Заявление, которое ранее направлялось для признания права на самострой в соответствующий орган и ответ с этого органа;
  • Документ об уплате государственной пошлины и т.д.
  1. Подача документов в суд. Здесь есть свои нюансы. При выборе суда необходимо исходить из стоимости самовольной постройки. Если сумма менее 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья, а если более, подобная категория дел рассматривается городскими (районными) судами.
  2. Решение суда. В случае отказа, его можно обжаловать в вышестоящую инстанцию. В случае признания судом права на самовольную постройку, судебный акт со всеми необходимыми документами, касающимися постройки, направляется в Росреестр, где строение ставится на учете.
  3. Дожидаемся с Росреестра соответствующего документа о постановке сооружения на учет.

Вывод

Мало возвести сооружение или другое строение, его еще потребуется легализовать. Как видно из вышесказанного, данный процесс нельзя назвать простым. Идеальным вариантом является тот, когда соответствующий орган признает право на самострой, но когда отказывает в этом, тут и возникает множество проблем.

Самостоятельно добиться в судебном порядке признание прав на самовольную постройку весьма проблематично. «Подводные камни» могут появиться не только на стадии подготовки искового заявления, но и в ходе слушания по делу. В любой момент может возникнуть ситуация, когда потребуется оперативное ее разрешение. Не стоит снимать со счетов и юридическую безграмотность наших соотечественников, и психологический фактор. Любая неверная фраза, оброненная в судебном заседании, может привести к отказу в удовлетворении исковых требований.

Хотите иметь, как можно больше шансов добиться признания права на самовольную постройку? Обратитесь к земельным юристам нашей компании «Правовой центр» и мы сделаем все возможное, чтобы суд вынес положительное решение по делу.

Задать вопрос юристу

Закрыть меню
статистика