Постановка участка на кадастровый учет

Человек может владеть, пользоваться земельным наделом, но, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью, т.е. на законных основаниях совершать любые гражданские сделки (продать, подарить, передать по наследству и т.д.) необходимо, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет.

Этапы постановки участка на учет

Для того чтобы поставить участок на соответствующий учет, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

Собрать документы.
- Здесь необходимо будет подготовить документы, подтверждающие, что лицо имеет законное право на участок. В качестве такого правоустанавливающего документа может выступать даже арендный договор.
- Составить межевой и геодезический план. Для получения названых документов необходимо будет найти организацию, которая имеет право их разрабатывать. Ранее такие документы предоставлялись только на бумажном носителе. Сейчас их можно получить, как на бумаге, так и в электронном виде. Не всегда земельный участок, который необходимо поставить на учет находится в собственности у частного лица или компании. Он может быть в собственности государства или муниципалитета. В таких случаях, чтобы его поставить на кадастровый учет потребуется обратиться в соответствующий орган и получить у них разрешение на проведение данной процедуры.
- Доверенность. Этот документ потребуется, если не сам собственник земли будет заниматься постановкой недвижимости на учет. Доверенность должна быть заверена должным образом.
- Квитанция об уплате госпошлины за подачу, рассмотрение документов и постановке участка земли на учет.
Когда все необходимые документы будут в наличии, обращаемся в организацию, занимающуюся постановкой наделов на соответствующий учет. Одним из органов, который наделен правом постановки недвижимости на кадастровый учет, является МФЦ, а равно его отделения, которые располагаются в различных регионах. Чтобы документы были приняты для рассмотрения и участок поставлен на учет, потребуется написать заявление. Помимо собранных документов, вместе с заявлением необходимо будет предоставить паспорт. Когда данный вопросом занимается Представитель, то он, вместе с паспортом предоставляет доверенность, оформленную и заверенную надлежащим образом. Должностное лицо предоставляет Заявителю расписку, что им были приняты документы для рассмотрения. Помимо этого, в расписке указывается примерная дата получения на землю кадастрового паспорта. Максимальный срок рассмотрения документов не более 30 дней. Но это в том случае, когда в поданных документах нет неточностей или ошибок.

Кто имеет право поставить участок на учет

На законодательном уровне четко закреплен перечень лиц, которые имеют право инициировать процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет. К таким лицам относятся:

лица, которые являются собственниками участка;
арендаторы, но в том случае, когда в соответствии с заключенным договором они имеют право пользоваться и владеть землей сроком превышающим пять лет;
лицо, которому надел был предоставлен в бессрочное пользование;
иные заинтересованные лица. В эту категорию входят государственные организации, государственные органы власти…

В каких ситуациях Заявителю отказывают в постановке на учет, приостанавливают названую процедуру

Как показывает практика, провести процедуру постановки недвижимости на соответствующий учет с первого раза не всегда получается. Наша компания «Правовой центр» на протяжении всего времени существования оказывает юридическую помощь клиентам в постановке участков на кадастровый учет. Со всей ответственностью можем заявить, что довольно часто должностные лица органа, осуществляющего постановку надела на учет отказывают Заявителям или приостанавливают эту процедуру. Такая ситуация может сложиться:

Перечень документов, который был предоставлен на рассмотрение не полный. Такая ситуация не вызывает больших проблем. Вам сказали, какой документ нужен, принесли и вопрос решили.
При обнаружении технической ошибки в одном из предоставленных в кадастровый орган документов. Здесь ситуация несколько сложнее. В такой ситуации потребуется написать заявление в кадастровую палату, в котором отразить какая ошибка была обнаружена в документах и ходатайствовать перед должностными лицами о ее устранении. На практике могут встречаться различные ошибки. Если она не столь существенна, то исправление занимает минимальное время, но, когда ошибка серьезная, потребуется потратить время на ее устранение. В такой ситуации необходимо будет обратиться в суд и получить соответствующий судебный акт. Здесь понятно, что время постановки недвижимости на учет затянется, хорошо, если на несколько недель, а не месяцев.
Границы надела, который необходимо поставить на соответствующий учет, наложены на границы соседнего земельного надела. Здесь также потребуется время, поскольку, как правило, необходимо будет провести процедуру повторного межевания.

Отказ в постановке

В суде рассматривается гражданское дело относительно земельного надела, и было вынесено решение о его постановке на кадастровый учет.
Земельный участок, который необходимо поставить на соответствующий учет имеет земли различных категорий и в соответствии с действующим законодательством их запрещено объединять в единый участок.
Лицо, подавшее заявление не обладает правом инициировать процедуру постановки участка на кадастровый учет.

Вывод

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать простой вывод, что постановка земельного участка на кадастровый учет весьма сложная. Не зная тонкостей и нюансов этого процесса самостоятельно, тем более с первого раза провести ее, в большинстве случаев, не получится.

Наш «Правовой центр» готов возложить на себя обязательства и выполнить все необходимые юридические действия по постановке земли на кадастровый учет вместо Вас. В этом случае, Вы экономите не только время, но и нервы при общении с должностными лицами различных органов.