Оспаривание кадастровой стоимости участка

Любой предмет, любая вещь имеет определенную цену, каждый владелец имеет право ее определить самостоятельно. Это же касается объектов недвижимости (квартир, домов, зданий, сооружений и земли).

На отечественных просторах, при приобретении земельных наделов может использоваться один из способов определения стоимости:

• на основании проведения кадастровой оценки участка;
• исходя из рыночной стоимости.

В этой статье основное внимание уделим непосредственно кадастровой стоимости наделов.

Что такое кадастровая стоимость земли

Под ней следует понимать определенную величину в денежном выражении, которая была получена расчетным путем при определении стоимости земельного надела. При ее определении должностные лица принимают во внимание два основных фактора:

1. где конкретно находится земельный участок подлежащий оценке;
2. какое целевое назначение надела.

В каких случаях необходимо ее использовать

Физическое лицо, которое является собственником земельного участка, при совершении сделки купли-продажи с недвижимостью берет за основу рыночную цену земли. И это правильно, поскольку рыночная стоимость, по сравнению с кадастровой, всегда выше. Но, кадастровая цена нам потребуется в следующих обстоятельствах:

• для точного расчета земельного налога;
• для расчета арендной платы за надел;
• для оплаты за использование участка;
• в случае совершения сделки купли-продажи с земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета;
• при выкупе земельного участка принадлежащего на праве собственности государству или муниципалитету, и на котором располагается здание или любое строение, принадлежащего на праве собственности иному лицу и т.д.

Оспаривание

На законодательном уровне закреплено, что любое заинтересованное лицо имеет право инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка. Но не во всех случаях это можно сделать. Для оспаривания кадастровой цены на землю необходимы основания, которые и будут положены заинтересованным лицом в основу выдвигаемых им требований относительно стоимости. Для наглядности приведем несколько примеров, когда можно вести речь об оспаривании кадастровой стоимости:

1. должностные лица уполномоченного органа, проводившего оценочную стоимость надела, использовали неточные, недостоверные сведения по нем;
2. при определении рыночной цены участка на дату, когда была проведена кадастровая оценка участка.

Оспорить названую величину можно двумя способами:

• в досудебном порядке;
• путем обращения с исковым заявлением в суд.

Оспаривание в комиссии

Разрешение подобного рода вопросов уполномочена специальная комиссия, которая создается при управлении Росреестра в каждом регионе. Для того чтобы оспорить стоимость земли необходимо:

1. Подготовить и направить соответствующее заявление. В этом документе отражают всю необходимую информацию о Заявителе, место регистрации, основания для обращения. Далеко не последнее место, при обращении в комиссию занимает срок давности. Он не может превышать пяти лет с даты, когда в ЕГРН были внесены последние изменения.
2. Собрать необходимый перечень документов, который включает в себя:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражена информация о кадастровой стоимости надела;
• если инициатором оспаривания стоимости является собственник недвижимости, необходимо предоставить правоустанавливающие документы;
• документ, подтверждающий, что при оценке земли должностными лицами уполномоченного органа использовались документы с недостоверной информацией о земельном наделе;
• при установлении рыночной стоимости направляется отчет о ее проведении. Обратите внимание, что названый документ должен быть направлен не только на бумажном носителе, но и в электронном виде. В данной ситуации рыночная стоимость будет установлена на момент проведения кадастровой оценки земельного участка, а не на дату направления заявления в комиссию.

3. Участие в заседании уполномоченной комиссии. Это можно сделать самостоятельно или через своего Представителя. В последнем случае необходимо заверить надлежащим образом доверенность на предоставление Ваших интересов.
4. Комиссия, рассматривает в течение месяца заявление и предоставленные документы, и направляет заявителю официальную бумагу, в которой отражено принятое решение.

Суд

Комиссия, при рассмотрении заявления и документов, как показывает практика, далеко не всегда выносит положительное решение. Заинтересованная сторона наделяется правом обратиться с соответствующим заявлением в суд. Мы считаем, что лучше всего пропустить досудебную процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка, а сразу же направлять все необходимые документы в суд. Такая наша позиция связана с тем, что в Законе не отражена обязательность проведения досудебного порядка. Поэтому зачем тратить время на комиссию, если можно сразу решить вопрос в судебном порядке.

Мало будет грамотно подготовить исковое заявление. В любом случае заинтересованной стороне придется побегать по кабинетам чиновников и собрать требуемые документы.

Документы собраны, исковое заявление подготовлено. Теперь направляем весь пакет документов в соответствующий суд для рассмотрения.

Суд может удовлетворить заявленные требования, а может отказать. В последнем случае Истец имеет право обжаловать судебный акт в апелляционном порядке. Если решение и этого органа не удовлетворит Заявителя, обжалование производится в кассационном порядке.

Вывод

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка достаточно сложная. Бесспорно, можно попытаться лично пройти все тонкости бюрократической системы, но, что касается конечно результата, вряд ли он Вас устроит.

Если Вам необходимо оспорить кадастровую стоимость земли, не нужно тратить время и силы, для решения этого вопроса самостоятельно, обратитесь в наш «Правовой центр» к земельным юристам, и они обязательно помогут.