Оспаривание актов границ земельного участка

Наша компания «Правовой центр», на протяжении всего времени существования оказывает всем слоям населения, ИП и юридическим лицам помощь при оспаривании актов границ земельных участков.

Исходя из нашей практики, мы с уверенностью можем заявить, что причин, по которым соседи начали конфликтовать между собой относительно границ, огромное количество. К примеру:

одно лицо инициировало процедуру размежевания земли, но других соседей не поставило в известность, и вся процедура происходила без их участия;
один или несколько собственников отказались подписать межевые документы.

В подобных ситуациях, у других лиц возникает основной вопрос, непосредственно касающийся оспаривания акта разграничения границ земельных наделов.

Сразу же отметим, что в соответствии с действующим законодательством такое право есть у любого заинтересованного лица. В то же время, чтобы оспорить акт, потребуется наличие оснований.

Основания для оспаривания акта

Кто-то из соседей, или несколько не согласны с актом, поскольку считают, что в соответствии с ним уменьшены границы их участка. Но, чтобы доказать этот факт недостаточно будет голословных высказываний изложенных в исковом заявлении, потребуется предоставить документальные доказательства. Одним из документов, которые будут являться доказательством – кадастровый паспорт. Можно попробовать мирно разрешить конфликт с соседом, путем простого разговора. Если это не помогает, как вариант, направление письма. В нем необходимо обосновать свои претензии относительно границ земельных наделов. Если, по каким-либо причинам вторая сторона отказывается решить вопрос без обращения в судебный орган, останется только одно – подача искового заявления.
Когда у заинтересованной стороны возникают обоснованные сомнения в подписи должностного лица, подписавшего акт. Для подтверждения данного факта потребуется проведение почерковедческой экспертизы.
Обнаружена ошибка в акте кадастрового инженера. Ну, все мы люди и ничто человеческое нам не чуждо. В то же время, это наша недвижимость и за нее нужно бороться. Если Вы, другое лицо обнаружило ошибку, потребуется проведение землеустроительной экспертизы, которая включает в себя обязательное проведение съемки земельного надела, в отношении которого возник спор.

Судебный порядок

Исковое заявление — документ, который является основанием для возбуждения гражданского дела. К его подготовке нужно отнестись со всей ответственностью. Это связано с тем, что в большинстве случаев от того, насколько юридически грамотно он будет составлен, зависит и конечный результат рассматриваемого спора. На просторах интернета можно найти образцы любого иска, но мы не советуем ими пользоваться. Каждая ситуация индивидуальна. К тому же, есть вероятность воспользоваться образцом иска, в который не внесены изменения в соответствии с измененным законодательством, а любая ошибка может свести на нет все потуги. Лучше всего это дело доверить профессионалам. Если Вы, все же решили самостоятельно подготовить иск, то он должен содержать следующую информацию:

полное наименование городского или районного суда, в зависимости от подсудности, в который направляется документ;
информация на стороны конфликта (Ф.И.О. место проживания, телефоны и т.д.);
название документа;
какие имеются в наличии правоустанавливающие документы (договор дарения или купли-продажи, мены или вступление в наследство по завещанию или по закону и т.д.);
характеристики земельных наделов, которые отражены в кадастровой документации (точный адрес, площадь…);
причины возникновения конфликта между соседями;
доказательства по рассматриваемому делу или перечень ошибок, которые были допущены кадастровым инженером;
копия претензии, которая подтверждает, что Заявитель пытался разрешить спор мирно;
копию ответа от второй стороны конфликта. В том случае, если Ответчик проигнорировал письма, указать об этом;
требование, которые Истец заявляет для рассмотрения в судебном процессе (восстановить границы участка, устранить имеющиеся в акте ошибки и т.д.);
дата составления иска, подпись и ее расшифровка;
приложение (перечень документов, которые вместе с иском направляются на рассмотрение. Не забываем уплатить и приобщить к иску квитанцию об уплате государственной пошлины).

Помимо этого, следует всегда помнить, что иск является основным документом. Поэтому излагать обстоятельства конфликта, доказательства необходимо конкретно, без эмоций, со ссылкой на имеющиеся доказательства и нормативно-правовые акты.

Суд, помимо изучения представленных доказательств заслушивает показания свидетелей и выясняет:

при установлении границ были или нет приглашены соседи;
имеются ли у сторон конфликта документы, подтверждающие их право собственности;
соответствуют или нет данные, отраженные в межевом плане и паспорте на землю;
кто и по какой причине нарушил права другого собственника земельного участка.

Изучив документальные доказательства, заслушав показания сторон и свидетелей, суд может принять следующее решение:

удовлетворить требования, заявленные в иске в полном объеме;
признать паспорт, выданный ранее на земельный участок недействительным;
установить новые границы земельных участков.

В случае, когда заинтересованная сторона не согласна с решением, вынесенным судом, она имеет право его обжаловать в апелляционном порядке. Если и это решение не удовлетворит требования, то Истец, а равно и Ответчик наделены правом обратиться в кассационную инстанцию.

Итог

Вам необходимо оспорить акт границ земельного участка? Дело непростое, но оно под силу юристам компании «Правовой центр». Наши сотрудники, с момента основания юридической компании и по сей день оказывают правовую помощь юридическим лицам и простым обывателям, индивидуальным предпринимателям в разрешении конфликтов связанных с оспариванием актов установления границ земельных участков. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены, что спор будет разрешен в точном соответствии с законодательством.