Определение порядка пользования земли

Исходя из практического опыта нашей компании «Правовой центр» можем смело утверждать, что ситуаций, когда нашим соотечественникам необходимо определить порядок пользования земельным участком, огромное количество. Сразу же отметим, что земельные споры являются одними из самых сложных гражданских дел, рассматриваемых судами. Простые граждане, в особенности те, кто не имеет юридических навыков и практики, лишь в редких случаях могут самостоятельно добиться нужного судебного решения.

Способы разрешения конфликта

В своем большинстве, спор, связанный с определением порядка пользования наделом возникает в тех ситуациях, когда участок находится в общей долевой собственности.

На законодательном уровне закреплено два способа разрешения конфликтной ситуации:

1. в досудебном порядке;
2. путем обращения в суд.

Досудебный порядок

Такой способ является самым лучшим при разрешении конфликтной ситуации. Он позволит избежать лишней траты денег, сохранить дружеские, родственные или приятельские отношения между сторонами конфликта.

Бывают ситуации, когда стороны, в устном порядке договариваются между собой о порядке пользования участком. Но, слова есть слова. Устную договоренность лучше всего перенести на бумажный носитель, т.е. составить письменное соглашение о порядке пользования наделом.

Обратите внимание, что в законодательстве не отражены какие-либо особые требования к названому документу, кроме письменной формы. Вам даже не потребуется выходить из дома, оплачивать услуги нотариуса за его заверение. Соглашение наделяется юридической силой сразу же после его подписания всеми сторонами. Количество экземпляров зависит от того у скольких лиц в долевой собственности находится конкретный участок.

Несмотря на то, что законодатель не требует соблюдения особых требований к документу, как например, к исковому заявлению, все же, исходя из нашей практики, мы рекомендуем в нем отразить следующую информацию:

1. в каком месте и когда именно составляется соглашение;
2. наименование документа (Соглашение об определении порядка пользования земельным участком);
3. информация по всем участникам соглашения, т.е. собственников надела (Ф.И.О., место проживания, контактные данные, размер его доли и т.д.);
4. полные данные на правоустанавливающие документы каждого собственника. Это могут быть даже выписки, которые каждый из собственников получил в ЕГРН;
5. конкретное место расположения земельного надела, его общая площадь и т.д. Эту информацию можно взять в кадастровой документации;
6. для каждой из сторон соглашения расписываются ее права и обязанности по конкретному участку;
7. в том случае, когда у кого-либо имеются претензии, они отражаются в тексте соглашения. Когда претензий не возникает, в обязательном порядке необходимо это отразить в документе;
8. подписи сторон соглашения с их расшифровкой.

Как говориться, чтобы не «изобретать велосипед», примерный образец соглашения Вы можете скачать на нашем сайте абсолютно бесплатно. В случае если Вы сомневаетесь, что сможете правильно, без ошибок и неточностей подготовить его самостоятельно, обратитесь к нашим земельным юристам и они, за минимальное время, предоставят в Ваш адрес готовое соглашение.

Разрешение конфликта в судебном порядке

Судебные тяжбы всегда вызывают массу отрицательных эмоций, влекут за собой финансовые и временные затраты, испорченные отношения и т.д. Мы не рекомендуем самостоятельно пытаться в судебном порядке добиться нужного результата. Не знание законодательства, а оно, с завидным постоянством претерпевает изменения, вносятся дополнения, тонкостей и нюансов судебной системы, самостоятельно пройти нашу отечественную Фемиду будет весьма и весьма сложно. К тому же, может возникнуть ситуация, которую исправить будет очень сложно, а иногда и невозможно.

Обратите внимание, что не только право собственности на землю влияет на определении в судебном порядке пользования наделом. Суды, при рассмотрении дела будут руководствоваться и другими критериями, как например, тем фактом, кто фактически пользуется наделом.

В качестве документа, на основании которого суд возбудить гражданское дело, является исковое заявление. Ранее мы говорили, что к названому документу, по сравнению с мирным соглашением, в законодательстве закреплены определенные требования, несоблюдение которых может повлечь за собой отказ в принятии иска к рассмотрению.

Немалое количество наших соотечественников не знают, в какой именно суд необходимо направить иск с подготовленными документами. Мировой суд, в соответствии с положениями, закрепленными в ст.30 Гражданского процессуального кодекса наделен правом рассмотрения таких дел. Но и здесь, иск направляется в мировой суд по территориальности, т.е. в тот, на чьей территории располагается надел.

Нередко, для разрешения спора в судебное заседание приглашается эксперт, который предложит оптимальное решение при разрешении конфликта. В случае необходимости, такой специалист сможет провести и землеустроительную экспертизу.

Еще одним нюансом рассмотрения данной категории дел является и то, что Истец не только может заявлять требования, но и внести свои предложения по разрешению спора.

Если одно из сторон не согласна в вынесенным судебным актом, она имеет право обжаловать его в установленном законом порядке.

Итог

Земельные конфликты, как говорилось выше, считаются одними из самых сложных дел. Можно воспользоваться образцами исковых заявлений и самостоятельно подготовить документ, но никто не даст уверенности в том, что в ходе рассмотрения дела не возникнет ситуация, которая потребует незамедлительного реагирования. Люди, далекие от юриспруденции не смогут оперативно принять единственно верное решение.

Возникли трудности с определением порядка пользования участком земли? Обратитесь к нам. Мы постараемся не доводить дело до суда, а мирно разрешить ситуацию. Если же кто-то из собственников не пойдет на компромисс, мы подготовим исковое заявление и будет отстаивать Ваши интересы в судах.