Определение доли в совместной собственности на земельный участок и/или строение

Любая недвижимость, находящаяся у лица в частной собственности, ценилась во все времена. Такой подход и по сей день не утратила своей актуальности, ведь, в случае необходимости его можно продать, обменять, оставить Наследникам по завещанию и т.д. Любой здравомыслящий человек не откажется приобрести недвижимость в свою собственность. Но, как показывает жизнь, не всегда исключительно один человек является собственником того или иного объекта недвижимости. Причин, по которым несколько лиц стали собственниками объекта, встречается огромное количество, к примеру, по завещанию, или по Закону после смерти собственника.

Ниже рассмотрим особенности выделения доли в натуре из квартиры и частного дома, земельного участка, а также способы выделения.

Требования, предъявляемые к недвижимости

Довольно часто наши соотечественники принимают решение выделить долю в совместном жилом объекте недвижимости. Основным моментом, который следует учитывать при проведении такой процедуры, это то, что по ее окончанию права других собственников ни коим образом не должны быть нарушены. Если без нарушения прав других лиц такую процедуру провести невозможно, то и о выделении доли можно забыть.

Особенности определения для квартир

Пожалуй, из всех имеющихся видов недвижимости выделить долю в квартире сложнее всего. Навсегда запомните, что названую процедуру можно будет провести, если каждый из собственников недвижимости получит отдельное жилое помещение. К тому же, оно должно быть изолировано от других помещений, находящихся в квартире. Что касается так называемых коммуналок и «гостинок», жильцам можно забыть, даже не думать о такой процедуре. Ни один нотариус не будет заверять такое соглашение. Даже в случае обращения в суд, выполнить эту процедуру не получится. В таких ситуациях суд предлагают сторонам решить вопрос о выплате в адрес одного из них определенную денежную сумму, но она не может быть больше, чем реальная стоимость доли Истца.
Еще одной проблемой, с которой сталкиваются наши соотечественники при выделении доли в квартире – оборудовать для каждого отдельный вход. Также, трудности касаются и нежилых помещений, санузла и кухни. После выделения одному или нескольким лицам доли, все жильцы продолжают на равных условиях пользоваться кухней, санузлом и местами общего пользования. Что касается заинтересованного лица, то ему предоставляется отдельное жилое помещение.

Частный жилой дом

Когда речь идет о выделении доли в натуре в частном жилом доме, который находится у нескольких лиц в собственности, то, по сравнению с квартирой, тут дела обстоят намного проще. Да, к таким домам, в соответствии с законодательством, тоже предъявляются некоторые требования, но больших трудностей с их соблюдением не возникает. Такие требования касаются возможности:

оборудовать отдельный вход;
сделать пристройку, где разместить санузел, кухню и т.д.

Главное, чтобы при проведении названы строительных работ несущие конструкции не пострадали.

Бывают ситуации, когда кто-то из собственников решил выделить долю в натуре в небольшом частном доме и, чтобы не пострадали несущие конструкции, произвести необходимые строительные работы по возведению пристройки не представляется возможным. В таких ситуациях другие собственники имеют право выплатить ему необходимую денежную сумму, в соответствии с его долей в частном доме.

Особенности выделения наделе земли

Сразу же хотелось бы обратить внимание, что выделить долю в натуре можно не только на земельном участке, где нет никаких построек, но даже если на нем возведен дом. Для таких объектов недвижимости в законодательстве закреплены определенные требования:

при выделении размер участка не может быть меньше, чем определено в Законе;
после выделения, квалификационный признак не должен быть изменен;
в результате выделения надел не должен пересекаться с другими землями, находящимися в собственности других лиц;
нельзя выделить долю в земельном участке, если в результате этой процедуры новый надел будет иметь изломленные границы;
обязательная процедура межевания потребуется в случае, когда собственники, путем заключения мирного соглашения, самостоятельно определились с долей каждого.

Способы определения

Собственники совместной недвижимости могут воспользоваться одним из вариантов, который закреплен в законодательстве по определению доли в натуре:

подписание всеми собственниками недвижимого имущества соответствующего соглашения, заверенного нотариально;
в судебном порядке.

Заключение соглашения

Это лучший способ выхода из ситуации, когда необходимо одному или нескольким собственникам выделить долю в натуре. Собственники самостоятельно определяются, какая доля каждому из них будет принадлежать и свое решение переносят на бумажный носитель. Основным моментом является то, что документ требует обязательного нотариального заверения, только после этого он получает юридическую силу. Но, в этом случае мы сберегаем не только время и денежные средства, но и сохраняем теплые, родственные, дружеские отношения.

В ходе судебного разбирательства

Если самостоятельно стороны не смогли прийти к консенсусу и определиться с долей каждого, то выделить ее в натуре можно в судебном порядке. Этот процесс занимает намного больше времени, сил, нервов, да и денежных затрат, по сравнению с мирным вариантом.

Помимо искового заявления необходимо будет собрать достаточно внушительную кипу бумаг. При подготовке иска можно воспользоваться образцом названого документа, если Вы решили самостоятельно пройти всю процедуру. Но лучшим вариантом станет обращение за помощью к специалистам. Не забываем, что мало собрать документы, подготовить иск, но и придется отстаивать свою позицию в суде, а здесь могут возникнуть любые «камни преткновения», ситуации, требующие незамедлительного принятия решения.

Напоследок

Мы привели лишь мизер тонкостей и нюансов при выделении доли в натуре в различных объектах недвижимости. Как показывает практика, их возникает намного больше и каждая ситуация индивидуальна. Не стоит снимать со счетов не только психологический фактор судебного разбирательства, но и законодательство, в которое периодически вносятся изменения, различного рода дополнения.
Не зная всех тонкостей, нюансов можно попасть в ситуацию, когда судом будет вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. После этого исправить ситуацию будет достаточно сложно.

Обратитесь за помощью в наш «Правовой центр» и наши земельные юристы сделают все необходимое, чтобы отстоять Ваши интересы.