Обжалование отказа в регистрации

На законодательном уровне не закреплена обязательная процедура прохождения государственной регистрации объектов недвижимости. Этим и пользуется немалое количество наших соотечественников. Все бы ничего. Человек может пользоваться, владеть земельным участком десятками лет, никто ему слова не скажет. Но когда возникнет необходимость совершить с наделом земли юридически значимое действие, к примеру, продать, подарить, обменять, оставить по наследству и т.д., то тут возникают вопросы. Лицо, фактически является собственником земли, но распоряжаться, в установленном порядке ею не может. Только после прохождения гос.регистрации он считается полноправным собственником.

Как показывает практика, бывают ситуации, когда орган, уполномоченный ставить на кадастровый учет земельные наделы, отказывает в этой процедуре. В административном и гражданском законодательстве закреплены основания, при наличии которых заинтересованная сторона получает отказ в регистрации.

Причины отказа

На сегодняшний день к основаниям, которые позволяют должностным лицам регистрирующего органа отказать в постановке надела на учет, относятся:

Заявитель не наделен соответствующими полномочиями, позволяющими инициировать процедуру постановки участка на учет;
в документах, переданных в регистрирующий орган, изначально были допущены нарушения;
акты, которые Заявитель получил в муниципалитете или государственном органе были признаны недействительными с момента их издания;
не все документы, которые необходимы для проведения регистрации земельного надела, были предоставлены в соответствующий орган;
другие лица имеют свидетельства о праве собственности на участок, который Заявитель желал поставить на кадастровый учет;
данный участок, на основании Федерального законодательства не подлежит регистрации.

Заинтересованная сторона собрала необходимые документы, написала соответствующее заявление, и передало их для рассмотрения в орган, уполномоченный осуществлять постановку наделов на соответствующий учет.

При наличии оснований должностные лица регистрационного органа отказывают Заявителю в регистрации участка. В этом случае в адрес лица, подавшего документы, направляется уведомление, в котором отражены причины, послужившие основанием такого решения. Помимо уведомления в адрес Заявителя направляются и все документы, которые им были предоставлены для регистрации надела земли.

Не забываем, что мы хотим поставить на учет свою собственность. По этой причине, даже при отказе не стоит опускать руки. Изучите основания, примите меры к их устранению. При необходимости закон позволяет обжаловать решение, вынесенного регистрационным органом.

Способы

Как говорилось выше, для начала необходимо изучить уведомление и выяснить, по каким причинам было отказано в постановке на кадастровый учет земли. К примеру, отказ был связан с предоставлением не всех требуемых документов, возможно в них имеется ошибка. В этом случае нет ничего страшного. Повторно обратились в необходимый орган, получили новый документ и вновь инициируем процедуру государственной регистрации.

Но это самый лучший вариант отказа. В жизни встречаются ситуации, когда причины более существенные. При таких обстоятельствах обжаловать решение можно:

направить жалобу на незаконные действия, а равно бездействие должностного лица регистрационного органа;
подать исковое заявление в соответствующий суд и требовать, признать решение регистрационного органа незаконным, а также признать за лицом право собственности на конкретный объект недвижимости, т.е. на землю.

Если Вы решили обжаловать решение в судебном порядке, то к подготовке документов для суда, необходимо отнестись со всей ответственностью. Здесь уже не следует допускать никаких ошибок. Лучше лишний раз перепроверить все документы, чем получить отказ по формальным основаниям. В такой ситуации не следует даже пытаться самостоятельно добиться от суда необходимого решения. Обратитесь за помощью к профессионалам. Они знают все тонкости и нюансы, за минимальное количество времени соберут требуемые документы и составят исковое заявление, в котором обоснуют позицию Истца, приведут ссылки на правовые нормы, в подтверждение своих доводов и многое другое.

Исковое заявление готовиться согласно требований к данного рода документам, закрепленным в действующем законодательстве. Помимо изложения всех обстоятельств дела, указания, когда Истец подавал документы для регистрации и причину отказа, не забываем и о документальном доказательстве своей позиции.

Среди таких документов можно предоставить:

правоустанавливающие документы (договор мены или купли-продажи, дарения и т.д.);
уведомление с регистрационного органа, в котором отражены причины отказа в постановке участка на кадастровый учет;
квитанция, подтверждающая, что Истец уплатил за подачу и рассмотрение иска госпошлину;
незабываем, что количество Исков и документов должно соответствовать количеству лиц, принимающих участием при рассмотрении дела по существу;
доверенность заверена надлежащим образом. Этот документ потребуется иметь Представителю, если заинтересованная сторона, по каким-либо причинам не может лично принимать участие в судебном слушании и т.д.

Напоследок

Найдется немало простых обывателей, которые скажут: Главное подать в суд иск, а там судья разберется и вынесет нужное решение. С таким подходом, в 95% случаев ни о каком положительном решении и речи быть не может. Судьи тоже люди и они рассматривают дело исходя из представленных доказательств. Незнание тонкостей и нюансов закона может обернуться полным фиаско.

Возникла необходимость обжаловать отказ в регистрации земельного надела? Обратитесь за помощью к земельным юристам нашей компании «Правовой центр» и мы поможем. Наши специалисты изучат имеющиеся по делу документы, подготовят исковое заявление и будут представлять Ваши интересы в судебном процессе.