Истребование земельного участка из незаконного владения

Нередко возникают ситуации, когда кто-либо незаконно владеет Вашим земельным участком. Как показывает практика, такие ситуации все чаще и чаще стали встречаться на отечественных просторах. Казалось бы, я являюсь собственником, но теряю свой земельный надел. Как такое может быть? Почему это случилось?

Среди причин, можно выделить:

земельный участок не был поставлен на кадастровый учет;
имеются правоустанавливающие документы, но в них, по какой-то причине не была отражена информация о наделе, к примеру, не обозначены границы участка, не указана площадь и многое другое.

При возникновении такой ситуации, шансов, истребовать земельный надел с пользования другого лица, практически нет. Но, все же, надел – это объект недвижимости, а она была есть и будет в цене, поэтому за него нужно бороться. В любом случае, если Вы хотите вернуть себе обратно участок, незамедлительно обращайтесь в нашу компанию «Правовой центр». Даже в самых, казалось бы безнадежных ситуациях, мы не откажем в помощи и сделаем все возможное, а порой даже невозможное, чтобы вернуть Вам вашу собственность обратно.

Возврат земли

Сразу отметим, что истребовать земельный участок из незаконного владения у другого лица, можно будет только в судебном порядке. Да, можно попробовать мирно поговорить, постараться решить конфликт, но, как показывает практика, только в единичных случаях виновная сторона добровольно отдает обратно землю. Поэтому, если возникла такая ситуация, готовьтесь к суду и не просто готовьтесь, а самым тщательным образом.

В соответствии с законодательством, заинтересованной стороне предоставляется два способа возврата надела:

Виндикация. В юриспруденции этот термин означает ситуацию, когда право лица, который фактически пользуется наделом, ставится под сомнение.
Признание недействительной сделки, заключенной между сторонами. Если сделка будет признана недействительной, то каждой из ее сторон возвращается имущество, которое ему принадлежало на момент ее заключения. Такой способ в юриспруденции получил название двусторонняя реституция.

В суде, голословное заявление о том, что Вы являетесь собственником земли, и Ответчик незаконно ею завладел, не поможет вернуть надел. Слова сторон, это просто слова. Согласитесь, что виновная сторона также будет заявлять о своих правах на участок. Поэтому, чтобы вернуть участок обратно, необходимо будет предоставить в суд неопровержимые доказательства своей позиции и правоты. Среди таких доказательств можно выделить:

наличие у Истца правоустанавливающих документов. В них должна быть отражена вся необходимая информация о наделе, позволяющая его идентифицировать: точный адрес, площадь, границы и т.д.;
подтверждение того, что Ответчик пользуется участком незаконно;
свидетельские показания.

В то же время, как мы и говорили, виновная сторона будет всеми правдами и неправдами доказывать несостоятельность, незаконность требований Истца и отстаивать свою позицию относительно надела.

В качестве отстаивания своей правоты он может различные средства и способы:

Предоставить в суд документы, которые будут подтверждать факт приобретения им данного участка на законных основаниях.
Предъявить встречное исковое заявление, в котором заявить требования о признании факта, что Истец не имеет никаких прав на оспариваемый земельный участок.
Различными способами, попросту затягивать время рассмотрения дела. Это может быть различного рода ходатайства, к примеру, ему необходимо предоставить время для сбора дополнительных доказательств своей позиции, для истребования необходимых документов и т.д.

Суд

Да, бесспорно, лицо, незаконно захватившее землю, будет стараться отстоять ее и к этому необходимо быть готовым. По этой причине, чтобы иметь, как можно больше шансов выиграть дело, воспользуйтесь услугами наших земельных юристов. Не забывайте, что и противник может воспользоваться услугами адвокатов.

Основным документов, на основании которого будет возбуждено гражданское дело, выступает исковое заявление. Конечно, на просторах Всемирной паутины можно найти огромное количество образцов названого документа. Но здесь есть множество минусов:

В своем большинстве наши соотечественники не обладают даже минимальной юридической грамотностью, что не позволит им правильно подготовить документ.
Никто не даст гарантии, что при самостоятельной подготовке иска Вы не допустите неточность, ошибку, которая и приведет к проигрышу дела в суде.
Изменение законодательства. На отечественных просторах законодательство регулярно претерпевает изменения, в него вносятся дополнения. Вы уверены, что воспользуетесь образцом, в который внесены изменения в соответствии с измененными или дополненными правовыми нормами? Сомневаемся. Такой факт, для суда, может стать формальным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

По этой причине подготовку иска доверьте профессионалам.

Вывод

Сказанное выше позволяет сделать вывод: если Вы хотите истребовать свой земельный участок из незаконного владения, то без помощи профессионалов не обойтись. Они помогут не только в сборе документов и грамотной подготовке искового заявления, но и будут отстаивать Ваши интересы в ходе судебного заседания.

Те, кто никогда не сталкивался с отечественной Фемидой, думают, а, что там, выступил в суде, сказал все своими словами и выиграл дело. Это в корне ошибочное представление, которое в 95% случаев приводит к проигрышу дела. Помимо досконального знания действующего законодательства, нужно иметь богатый практический опыт, а это не только грамотное оперирование нормами законодательства, но и моментальное, причем единственно правильное реагирование на измененную ситуацию в ходе процесса, а она может меняться многократно.

Не следует сбрасывать со счетов и психологический фактор человека. Вы впервые попадаете в новую обстановку, теряетесь. В тоже время у противной стороны есть Представитель, который в суде, как в своей стихии. Несколько оплошных ответов на его вопросы и Вы уже не сможете истребовать свой земельный надел.

Обращайтесь и юристы компании «Правовой центр» сделают все, чтобы интересы клиента были максимально соблюдены.