Исправление кадастровой ошибки

Собственник, как того требует законодательство оформил на себя земельный участок. Вроде бы ничего не предвещает беды, но в любой момент может возникнуть ситуация, когда будет обнаружена кадастровая ошибка. Вот здесь и начинается настоящая головная боль. Кадастровая ошибка может стать и причиной конфликта с соседями по земельному наделу.

Что такое кадастровая ошибка? Под ней необходимо понимать ситуацию, когда должностное лицо внесло в кадастровый документ сведения, несоответствующие действительности по конкретному объекту недвижимости, а земля является таковым.

Виды кадастровых ошибок

Все кадастровые ошибки можно разделить на два основных вида:

1. кадастровый инженер, при подготовке документов допустил ошибку;
2. документы, предоставленные в соответствующий кадастровый орган, имеют неточности, искаженные факты. Эти документы могут быть предоставлены не только собственником земельного участка, но и иными лицами, а равно компаниями и организациями. В перечень таких документов входят и обычные уведомления, направленные заинтересованным лицам.

Те, кто хотя бы раз в своей жизни видел кадастровые документы, знает, сколько там информации. В таком объеме допустить ошибку вполне реально. Это касается не только текстовой информации, но и цифровой. Ошибки могут быть:

1. • Технические. Они включают в себя несоответствие данных, отраженных в деле и электронных документах. Все мы люди и ничто человеческое нам не чуждо. Как бы внимательно человек, подготавливающий документы, не вносил требуемую информацию, от ошибки он не застрахован. Редко, но все же, и программы могут дать сбой.
   • Кадастровые. К таким ошибкам относятся ситуации, когда изначально в предоставленной информации имелись неточности, ошибки.

Как устраняются ошибки в кадастровых документах

На законодательном уровне закреплено два способа исправления кадастровых ошибок:

• Без обращения в суд.
• На основании судебного акта.

Для более точного понимания обеих вариантов, в нескольких словах остановимся на каждом из них.

В досудебном порядке

Обнаружена кадастровая ошибка, но соседи адекватные люди и они, без привлечения судебных органов разрешили ситуацию. Это самый идеальный вариант. В таком случае они обращаются к кадастровому инженеру, сообщают об ошибке и он вносит в документы необходимые изменения. Но, в такой ситуации никто из сторон не имеет право изменить площади наделов земли каждой из сторон.

Экспертное заключение кадастрового инженера потребуется, когда была допущена ошибка, но земельный участок был приобретен в собственность лица до 01 марта 2008 года.

Не редко на практике встречаются ситуации, когда границы одного земельного участка накладываются на соседний. И в такой ситуации можно обойтись без судебного разбирательства. Необходимо, чтобы заинтересованная сторона направила в соответствующий орган заявление об обнаруженной ошибки и ходатайствовали о ее исправлении. Чтобы узаконить новые границы необходимо будет разработать новый межевой план. После этого изменения вносятся и в соответствующий учет.

Также нет необходимости подавать иск в случае, если Регистратор лично обнаружил ошибку при выполнении им своих обязанностей по информационному взаимодействию с другими органами. В таких ситуациях орган кадастрового учета наделен правом лично внести необходимые изменения с последующим направлением собственникам земельных участков измененную информацию об их наделах.

В течение какого времени должны быть устранены ошибки

Практически всех заинтересованных лиц интересует вопрос: В течение какого времени должностные лица, при обнаружении кадастровой ошибки, обязаны ее исправить?

Когда при обнаружении ошибки и вынесении решения Регистратором должностные лица обязаны ее устранить в срок, не превышающий 5 рабочих дней.

Когда выявлена техническая ошибка, то она подлежит исправлению в течение трех дней с момента обнаружения.

Три дня предоставляется должностным лицам, если ошибка была обнаружена заинтересованным лицом, и он подал соответствующее заявление.

В том случае, когда ошибка связана со сменой собственника, то изменения вносятся исключительно на основании судебного решения.   

Суд

Исходя из практики, мирным способом урегулировать конфликт при обнаружении ошибки не всегда получается. Довольно часто наши соотечественники обращаются в суд. Но, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, т.е. возбудил гражданское дело, мало написать исковое заявление, необходимы основания. При наличии оснований иск направляется в суд, согласно территориальности, т.е. на территории которого находится земельный участок.

Что касается оснований, то в соответствии с законодательством к таковым относятся:

• собственник земельного участка не направил соответствующее заявление о внесении изменений;
• мирным путем урегулировать сложившийся конфликт не получается и т.д.

Сейчас на просторах Интернета можно найти образцы любых документов, но мы не советуем ими пользоваться. С завидным постоянством законодательство претерпевает изменения и Вы, можете воспользоваться старым образцом, а это может повлечь за собой нелицеприятные последствия. Лучше всего обратиться к профессионалам.

Напоследок

Любая кадастровая ошибка влечет за собой немалое количество проблем. Еще полбеды, когда ее обнаружил Регистратор и своевременно внес требуемые изменения. Но если ее обнаружили Вы или другое заинтересованное лицо, чтобы ее исправить придется немало потрудиться. Все мы не понаслышке знаем нашу отечественную бюрократию.

Вы не хотите тратить свое время, силы и нервы, чтобы исправить кадастровую ошибку? Обратитесь в нашу компанию «Правовой центр». У нас работают профессионалы своего дела, которые многократно добивались исправления различных ошибок, обнаруженных в кадастровых документах.

С нами Вы можете быть уверены, что любая ошибка будет устранена максимально оперативно.