Расторжение предварительного договора

Предварительный договор долевого участия заключается между сторонами застройщика и покупателя недвижимости. Данную договоренность при определенных условиях можно расторгнуть. Вопрос актуален, поскольку предварительный договор заключается все чаще, в том числе на отечественных просторах. Предварительное оформление могут предлагать, как небольшие строительные компании, так и крупные застройщики. Такой договор именуется ПДДУ.

ПДДУ, что это?

Документ является соглашением между покупателем и компанией застройщиком, но не по поводу определенного объекта недвижимости. Договор предварительного типа служит обязательством сторон на заключение основного договора по долевому участию. При этом условия оговариваются до заключения предварительной договоренности. Отношения сторон весомо отличаются, при сравнении с договором ПДДУ и контрактом ДДУ. Документ не дает дольщику прав на недвижимость застройщика, то есть гарантий он не получает. Также в отличие от ДДУ не выполняется государственная регистрация договора. С течением времени девелопер может не заключить основной договор с клиентом. В том числе объект может быть передан под выкуп другим лицом и т. д.

Нюансы заполнения ПДДУ

В случае, если вами было принято решение по заключению предварительного контракта, стоит учесть, что помимо общих данных, туда надо включить ряд информации:

обязательства спустя время выполнить подпись ДДУ;
ДДУ обязательно заключать с учетом требований, прописанных в Федеральном законе №214-ФЗ. Также условия должны соответствовать ПДДУ.

ПДДУ, могут ли возникнуть проблемы?

По мнению юристов, заключения ПДДУ с компаниями застройщиков лучше избегать. На деле подобные документы приводят ко многим моментам негативного характера:

Застройщики получают возможность тянуть время до заключения контракта, имеющего полную юридическую силу (ДДУ). Для этого могут использоваться любые предлоги. Клиентам таких компаний предстоит обращение в суд с требованиями к застройщику по заключению ДДУ либо о расторжении контракта предварительной категории. Во втором случае также нужно требовать средств, которые клиент строительной компании внес в качестве депозита либо обеспечения. В большей части, при правильном оформлении исков, клиенты получают возврат средств по решению суда. Легче этого добиться с поддержкой адвоката и в случае своевременного исполнения обязательств покупателем.
Банкротство компании по строительству. Такие ситуации — не редкое явление, клиентам таких компаний также остается обращаться в суд, чтобы обязательства Девелопера были выполнены. Предметом иска может служить взыскание рыночной стоимости аналогичных объектов либо передача недвижимости. Чаще всего, судебные инстанции приходят к решению в пользу участников долевого строительства. Однако никаких гарантий на данный счет нет, можно столкнуться и с негативным ответом. На деле есть немало нюансов, которые могут стать известны уже в процессе рассмотрения дела. Итогом таких неожиданностей может стать решение о ничтожности договора, что приведет к потере ожидаемой квартиры. При признании банкротства компании застройщика деньги также могут не вернуть.

Какие варианты предусмотрены для разрыва ПДДУ?

Законы предусматривают несколько методик по разрыву договоренности ПДДУ, но чаще всего данный шаг выполняется именно дольщиками.

Варианты следующие:

Односторонний порядок расторжения. По требованию покупателя, разорвать договоренность можно и в одностороннем порядке. При этом необходимо иметь причины для завершения договоренности. В том числе это касается истечения времени, предусмотренного до подписания ДДУ. Если Вы столкнулись с такой ситуацией, следует составить претензию. Далее она направляется по адресу строительной организации. В ней нужно отразить причину недовольства и время, выделенное застройщику на возврат ранее оплаченных дольщиком средств. Важно добиться отражения реквизитов, на которые компания застройщик обязана вернуть Ваши деньги. Застройщик может никак не ответить на направленную претензию, в результате не остается методов по мирному урегулированию. Выход один — судебное разбирательство.
Расторжение с согласием сторон. Для этого одна из сторон направляет предварительное уведомление. В нем прописываются причины желания разрыва и намерение расторгнуть ПДДУ. При достижении согласия, застройщик возвращает все средства, а проблем не предвидится.
Расторжение с привлечением судебной инстанции. Порядок рассмотрения в суде – самый тяжелый, а все дела имеют массу индивидуальных особенностей. Сразу стоит учитывать, что сроки могут быть приличными, а досудебного порядка по закону нет. Однако с помощью юриста найти решение до суда можно. Даже при отказе застройщика, клиент выглядит более порядочным перед судом.

Нужна ли помощь юриста в расторжении ПДДУ?

Своими силами можно решить вопрос по согласию сторон, в этом случае проблем минимум. В остальных ситуациях процесс сложный и требует юридической поддержки. Любые ошибки при составлении исков, отсутствие грамотности при указании законов и любые другие оплошности могут привести к крупным денежным потерям. Уже на этапе подготовки должны быть изучены все обстоятельства. Обязательно указание обстоятельств, которые привели Вас к желанию расторгнуть ПДДУ с застройщиком. В ситуациях, когда застройщик не желает расторгнуть контракт по соглашению сторон, следует сразу же обратиться к адвокату.

Сейчас в судебной практике часто всплывают дела по расторжению предварительных контрактов дольщиков, компания «Правовой центр» специализируется на данной категории дел.

Каждый клиент компании получает:

поддержку юриста на каждой из стадий подготовки и рассмотрения дела;
все шансы на досудебное решение вопроса по расторжению;
качественную подготовку иска;
сбор базы доказательств;
представление в условиях суда;
обжалование решения (если такая необходимость возникает).

Специалист компании «Правовой центр» готовы дать ответы по любым вопросам. Мы -профессионалы своего дела и готовы сделать все, чтобы Вы смогли вернуть то, что положено по закону, и расторгнуть договор на максимально выгодных условиях.