Расторжение ДДУ

Письменные контракты по ДДУ имеют большое значение для покупателей недвижимости, вопрос по расторжению интересен многим, поскольку определенные обстоятельства вызывают желание избежать дальнейшего участия в проекте. По закону предусмотрено несколько вариантов расторжения договора, каждый из них отражен в ст.9 Федерального закона №214-ФЗ:

после соглашения сторон, которые заключали договор ДДУ;
дольщиком, возможен односторонний порядок;
в результате судебного разбирательства;
застройщиком, односторонний порядок.

Для расторжения ДДУ любым из перечисленных способов, важно соответствие определенным обстоятельствам. Также предусмотрен возврат средств покупателю и обстоятельства расторжения на это не влияют. Операцию по расторжению ДДУ важно указывать в Росреестре.

Расторжение по пожеланию дольщика

С учетом законных нормативов, при расторжении ДДУ, компания застройщик не имеет права требования выплаты штрафа с покупателя. Также застройщик может предложить замену расторжения на предоставление прав другому лицу.

Для дольщика предусмотрен ряд обстоятельств для расторжения ДДУ в одностороннем порядке:

Некачественное выполнение строительных работ застройщиком.
Сдача объекта застройщиком не произведена в срок, задержка составила более 60 дней.
Несоблюдение обязанностей застройщиком, прописанных в Федеральном законе №214-ФЗ.

Каким образом можно расторгнуть договор

Если присутствуют обстоятельства, дающие право на расторжение контракта дольщиком, нужно выполнить следующее:

Оформить заявление по поводу расторжения. Обязательно отражение причин, которые потребовали расторжения ДДУ. Также указываются реквизиты банковского заведения, они нужны для осуществления перевода средств. Альтернативой служит указание даты, когда дольщиком будет посещен офис с целью получения средств.
Отправка документа. Важно выбрать вариант, который позволяет подтвердить отправку, и получение адресатом. Подходит курьерская служба, пересылка с заказным уведомлением под роспись и т. д.
Ожидание ответа от застройщика. На расторжение предусмотрено до 20 дней. Если выполнение требований не произведено, остается составление иска и его передача в суд.

Расторжение по пожеланию застройщика

Чтобы застройщик мог расторгнуть договоренности, важно наличие как минимум одного из обстоятельств, перечисленных ниже:

При просрочке единовременного платежа по ДДУ, более чем на 60 дней.
За годовой отрезок времени сроки оплаты были пропущены три раза.
При оплате по частям также возможно расторжение ДДУ, в случае превышения временного отрезка в 60 дней.

В таком случае, при желании разорвать ДДУ, застройщик должен выполнить следующее:

Составить и направить требование о гашении долга по платежу дольщика. Оно должно быть оформлено письменно. Также в бумаге указываются последствия отказа от предъявленных требований.
Ожидание ответа дольщика. Выделяется срок в месяц, за этот период деньги должны быть оплачены. В случае отклонения от выплаты со стороны дольщика, застройщик получает право разорвать ДДУ в одностороннем порядке.

Разрыв ДДУ с учетом соглашения сторон

Самой простой процедура расторжения является в случае обоюдного согласия. Важно не забыть выполнить регистрацию в Росреестре, а также оплатить пошлину, предусмотренную государством. Чаще всего ее платит организация, занятая строительством.

С целью расторжения по соглашению, реализуется следующая последовательность действий:

Компания либо дольщик, направляют письмо в адрес другой стороны. В бумаге указываются основания, которые привели к желанию расторгнуть договоренности ДДУ.
При согласии обеих сторон, производится назначение даты для встречи и подходящего места. Это нужно для подготовки соглашения между сторонами и его подписания.
При разрыве договоренностей, компания застройщик должна вернуть всю вложенную дольщиком сумму, по этой причине во время встречи также предстоит обговорить время и условия возврата средств. Данный нюанс указывается в подготовленном документе (по расторжению ДДУ).
Документ подписывается сторонами и направляется для регистрации в Росреестр.

Расторжение с привлечением судебной инстанции

Если все предыдущие варианты расторжения не подходят, остается доверить это дело суду. Однако судебный порядок также требует наличия определенных причин. В большей части случаев, разрыв отношений сторон с помощью суда, происходит в случае отклонения от обязательств одной из сторон. Когда сторона не справляется с обязанностями, а возможности мирного решения недопонимания отклоняются.

Следующие действия застройщика могут стать основанием для расторжения через суд:

реализация процесса строительства застройщиком приостановлена либо он прекратил строительство;
целевое назначение объекта изменилось уже после начала возведения постройки;
внесение изменений в объект;
невыполнение иных обстоятельств, возложенных на застройщика, если они отражены в договоре.

Разбирательство в суде

Владелец доли направляет застройщику письменное уведомление, для чего необходимо использовать почтовое отделение. Письмо обязательно пишется с заказным уведомлением о вручении.

Выполняется создание иска, в котором указывают следующие данные:

данные о стороне истца;
всю информацию о строительной компании;
что стало причиной желания разорвать ДДУ;
требования к истцу о возвращении вложенных денег;
требования оплаты за использование денег вкладчику. Также обязательно отражается процент выплат (при оплате через ипотеку), суммы страховых выплат;
направление искового заявления в судебную инстанцию.

После решения суда, остается ожидать исполнения приговора компанией застройщиком. При отказе выполнения судебного решения, создается дополнительное требование в суд. После чего компания получает убыток в виде процентов.

Помощь адвоката

Отношения ДДУ четко прописываются, однако вызывают широкий ряд трудностей у обеих сторон. Компания «Правовой центр» готова оказать юридическую помощь, как застройщику, так и долевым участникам. Мы поможем расторгнуть договор до суда либо в судебном порядке. Наши адвокаты позаботятся о Ваших интересах, проконтролировав верность заполнения всех документов, соответствие сроков и сделают все, чтобы отстоять Ваши права по закону.