Признание права собственности

Довольно часто при желании обзавестись собственной недвижимостью наши соотечественники заключают договора долевого участия. Однако впоследствии данная категория договоренности может вызывать ряд проблем, в том числе это касается получения недвижимости в собственность дольщика. Также многие сталкиваются с недостаточно качественным выполнением строительных работ, задержкой сроков, предусмотренных для сдачи здания, а также уменьшением либо увеличением площади. Вопрос оформления недвижимости, которая должна быть получена в результате контракта ДДУ, сейчас важен для большого количества наших граждан.

Приобретение прав на недвижимость в новостройке, правовая база

В отношении оформления недвижимости в новых строениях для дольщиков предусмотрены определенные нормативы. Получить право на квартиру граждане, заключившие ДДУ, могут только после того, как будет реализована процедура регистрации на государственном уровне. Данные параметры отражены в Федеральном законе номер 214-ФЗ, а именно в п.1 ст.16.

Процесс регистрации жилья для участников долевой застройки отражен в Федеральном законе номер 218-ФЗ в ст.8. Определенная норма есть и в Гражданском кодексе (свод относится к одним из основных), предусмотрена форма ст.219. В данной статье указывается переход недвижимости лишь после реализации регистрации в соответствующем государственном уровне. Это касается недвижимости, покупаемой через участие в долевом строительстве.

Регистрация квартиры, какие документы нужно предоставить?

Если Вам предстоит стать полноценным собственником недвижимости, расположенной в строении на много квартир, в Росреестр необходимо подать ряд бумаг:

документ, который может подтвердить участие лица в долевом возведении здания. В данной ситуации доказать это может паспорт гражданина;
документ, который укажет на возможность введения строения в эксплуатацию. Данный документ подается в Росреестр с 2017 года. Документ следует направлять, не позднее 5 дней с даты принятия. Для удобства бумагу отправляют в виде электронного документа, но иногда данная операция не выполняется. В таком случае предоставление в орган регистрации перекладывается на компанию, которая занимается строительством;
договор, он может подтвердить участие данного гражданина в долевой застройке строения. В случае если была выполнена цессия, необходимо предоставить соответствующий контракт. Все перечисленные бумаги важно предоставить в качестве оригиналов;
документация, которая может стать доказательством передачи недвижимости участнику долевой застройки. Чаще всего с этой целью предоставляют акт приема-передачи объекта недвижимости;
бумага, которая выдается в результате оплаты государственного сбора;
другие документы, если в этом есть необходимость.

Отказ девелопера от предоставления передаточного акта дольщику

По стандартной схеме застройщик предоставляет клиенту акт прием-передачи недвижимости в процессе передачи новой квартиры. Данная бумага имеет большое значение и нужна для реализации процесса регистрации квартиры, ее передачи в собственность покупателя. Документ может быть выдан исключительно девелопером. По законодательству он обязан передать его в срок, указанный по договору ДДУ, это приписано в Федеральном законе No214-ФЗ.

Однако в практике можно встретить ситуации, в которых компания, занятая строительством, не передает акт. Причины такого поведения могут быть разными. Однако бумага не предоставляется, несмотря на фактическое завершение работ, которые были необходимы для завершения подготовки к сдаче. В случае отказа от своевременного предоставления документа, застройщик действует с нарушением прав покупателя недвижимости. Однако за последний период подобные ситуации уже не являются редкостью.

Акт приема-передачи является одним из обязательных документов, передаваемых покупателю квартиры. Без данной бумаги дольщик не может овладеть недвижимостью на полных правах, с учетом стандартного порядка. Исходя из обстоятельств, отсутствие данного документа в определенный ДДУ срок, можно расценивать как оказание препятствий в овладении приобретенной дольщиком квартиры. Такая ситуация уже служит нарушением Конституции, то есть основного закона нашего государства. При задержке в выдаче акта, дольщик не может своими силами повлиять на ситуацию, остается требовать передачи полных прав с помощью судебной инстанции. С этой целью пишется иск.

Иск в суд, особенности оформления

Застройщик обязан предоставить акт приема-передачи недвижимости после завершения всех работ в новостройке. В итоге участник долевого строительства вынужден самостоятельно действовать ради признания своего права собственности. С данной целью составляется исковое заявление.

Действия покупателя недвижимости во многом зависят от ряда обстоятельств, к примеру, заявление может быть следующим:

требованием признания собственности имущества, за которое покупатель внес все требуемые средства. Данное заявление позволяет обратиться в судебную инстанцию, но важно, чтобы у компании по строительству уже было разрешение на ввод рассматриваемого объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом он может быть не передан в орган, ответственный за процесс регистрации, а сама компания может уклоняться от акта подписания, не испытывать желания поставить свою подпись, не выполнять действия, с целью ввода здания в эксплуатацию;
требованием признания права на квартиру, когда находится в объекте, завершенным менее, чем на 100%. Требования данного характера заявляют в случае, когда застройщик не завершил работы в полной мере. При этом уровень готовности должен достигать уровня в 80-90 процентов. Важно то, чтобы рассматриваемая квартира была прописана в кадастре и обладала рядом определенных качеств. В определенных случаях за основу берется подписанный акт, он служит в качестве документа по передаче недвижимости покупателю.

Помощь адвоката при требованиях передачи недвижимости дольщику

Все ситуации, связанные с правами на квартиры, имеют отдельные нюансы, поскольку шаблонные действия будут иметь низкую эффективность, выгоднее сразу прибегнуть к услугам адвоката. Компания «Правовой центр» предлагает юридические услуги по вопросам перехода квартиры от ДДУ в полноценную собственность. Юристы компании обладают продолжительным опытом и досконально знакомы со всеми тонкостями направления. Если Вы не можете добиться передачи прав на квартиру в многоквартирном доме новостройки, свяжитесь с нами. Компания «Правовой центр» окажет всестороннюю помощь, представив Ваши интересы в суде.