Логотип

Защита дольщиков,
претензии застройщикам

телефон горячей линии
или
НАПИШИТЕ НАМ

Мы с радостью вам перезвоним
и ответим на все ваши вопросы

Оспаривание увеличения площади

    Споры между стороной застройщика и покупателями недвижимости не являются редкостью, в последнее время все чаще их причиной служит площадь. Многие дольщики замечают, что по ДДУ указывается одна площадь, а в результате строительства ее размер меняется в меньшую либо большую сторону. В случае сокращения площади, клиенты возмущены и вынуждены требовать возврата переплаченных денег. В случае чрезмерной площади, деньги требуют уже с дольщиков, на что они не рассчитывали изначально. Поскольку данный вопрос боле проблематичен, его стоит рассмотреть более подробно.

Лишняя площадь, требования доплаты

    В случае возникновения конфликта между застройщиком и дольщиком по ДДУ договору, касающемся излишней площади, начать следует с изучения текста договора. Во многих случаях такие нюансы уже учтены договором, поскольку сам застройщик учитывает такую возможность. Если такой пункт присутствует в Вашем договоре, то девелопер вправе предъявлять требования к дополнительной оплате. В таких ситуациях стороны заключают дополнительное соглашение, с учетом изменений по стоимости. Далее застройщик ожидает доплаты от клиента.

    Без наличия соглашения дополнительного типа, компания не имеет права требовать денег сверх оговоренной суммы. Гражданский кодекс (ст. 310) учитывает запрет на изменение пунктов договора в одностороннем порядке. При этом за стороной строительной компании сохраняется право отказаться от своих обязанностей по ДДУ. В том числе это возможно, если дольщик не соглашается производить оплату за лишние метры. С целью внесения изменений по стоимости, необходимо писать исковое заявление и обращаться в судебную инстанцию.

Нюансы регулирования отношений сторон

    Дольщикам следует учитывать следующие особенности:

  1. Право дольщиков на расторжение договоренностей с помощью судебного разбирательства предусмотрено в случае, если размер недвижимости претерпел существенные изменения. Итоговый показатель сравнивается с прописанными в ДДУ данными. Все это расписано в пп.2п.11. ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, однако нет уточнения по поводу размеров существенных отклонений.
  2. Всегда можно учитывать законы «О защите прав потребителей». Однако они подходят только при покупке жилой недвижимости и не касаются площади для коммерческих целей. Закон показывает ситуацию как выполнение работ без согласия второй стороны. В данном случае изменения площади не были прописаны с учетом соглашения. Из этого исходит невозможность требования оплаты за проделанное строительство. Если потребитель не давал согласия на произведение работ, то за ним сохраняется право ответить на просьбу оплаты отказом. Даже после того, как клиент произвел оплату за работы сверх нормы, он вправе затребовать возврат вложенных средств. То есть покупатели недвижимости имеют полное право отказаться от оплаты лишних метров, причиной является их отсутствие в подписанном сторонами договоре (ДДУ).
  3. Также дольщики могут руководствоваться Федеральным законом №214-ФЗ, п.1ст.16. Он оговаривает силу положений договора. Так, в случае нарушения их содержанием законных прав, установленным в законодательстве, пункты договора признаются недействительными (при условии ущемления прав покупателя). Таким образом, подходя со стороны закона, даже наличие права строительной компании на изменение квадратных метров в договоре, позволяет дать отказ на доплату. Поскольку договор противоречит законным нормам.

    Судебные разбирательства по делам изменения площади приводят к различным результатам. В каждой ситуации судья рассматривает дело индивидуально, потому руководствуется своими усмотрениями, принимая либо отвергая претензии.

    Изменение недвижимости в большей части случаев происходит именно по причине внесения изменений по площади недвижимости, которую приобретает дольщик. Чаще всего изменение стоимости происходит не к пользе дольщиков. Права по защите потребителей должны бы защищать покупателей, но на деле судебные инстанции далеко не всегда учитывают их при принятии решения. Естественно такое положение дел права дольщиков ущемляет. Выйти из ситуации своими силами проблематично, остается обратиться к опытным юристам, так шансы на справедливость значимо растут.

Оспаривание увеличения площади, способы

    Возможна попытка оспаривания излишней площади в недвижимости, которая должна стать Вашей в результате строительства, для чего оформляется претензия. Однако в большей части такой подход не приводит к желаемому результату. Застройщики желают сохранить собственные средства и сделают для этого все возможное. Так чаще всего для решения вопроса остается оформление искового заявления и его передача в судебную инстанцию.

    Таким образом, понятно, что отстоять собственные интересы сложно, лучше сразу обратиться к профессионалам своего дела. Специалисты от компании «Правовой центр» смогут оформить исковое заявление грамотно, указав причины требования с дополнением на ссылки правовых актов, и реализовать тщательную подготовку Вашего иска. Также адвокат соберет полноценную базу доказательств, сделать все это без поддержки специалиста крайне тяжело. В ходе судебного разбирательства Вам понадобиться подача определенной тактики поведения, сохранение своих позиций под давлением. Ситуация может меняться стремительно, необходимо сразу реагировать. Сделать это может только специалист с нужной квалификацией и опытом.

Помощь адвоката по делам с изменением площади

    Если Вы вступили в долевое строительство и столкнулись с увеличением площади, обращайтесь в компанию «Правовой центр». Наши юристы примут все меры, позволяющие отстоять Ваши права с учетом норм законодательства. Специалисты компания обладают обширной практикой по оказанию грамотной помощи в данной категории разбирательств. Представители компании изначально оценивают все риски, подготавливают все нужные бумаги, а также собирают обширную доказательную базу. Такой подход позволит отстоять Ваши интересы, добившись минимальной потери средств.

    Профессионализм компании «Правовой центр» подтверждается немалым количеством успешных дел, в том числе по данному направлению, будем рады сотрудничеству.

Закрыть меню
статистика